装修市场技术特点

　　2011年，受限于房地产调控政策，住宅装饰行业同比增速开始持续下滑。2016年住宅装饰业总产值 1.78 万亿，同比增速7.23%，低于15年增速2.7个百分点。以下对装修市场技术特点分析。

　　传统家装以设计师牵头开展项目的落地实施，涉及团队包括品牌商、中介、施工团队等。家装施工的核心流程包含前期设计、主体改建、水电、木工、瓦工、油工等。21 世纪初属于家装市场的兴起阶段，此时装修行业是一个新事物，市场竞争并不激烈，准入门槛也不高，松散的竞争氛围惯出了装修行业的诸多陋习，市场内鱼龙混杂，在行业早期就埋下了负面基因。随着新参与者的不断加入和时间的推移，市场竞争日趋激烈，然而家装公司们将更多精力投入到营销竞争，真正业务品质的提升却乏善可陈。整体行业的功利氛围，以及规范化施工群体的缺失，使得鲜有家装公司耐心雕琢自身业务。 施工质量参差不齐，服务水平低下，已成为传统家装的 “ 阿克琉斯之踵”。

　　装饰行业有回暖迹象，家装产值平均年增速约为 10%：1)根据统计，2016 年我国建筑装饰行业总产值为 3.66 万亿元，同比增长 7.5%有所回升;2)在装饰行业中，家装贡献总产值 1.78 万亿元，同比增长 7.2%，近年来我国家装产值稳步增长，年平均增速约为 10%。

　　从历史看家装与住宅竣工面积有相关性，但家装行业明显好于地产周期且维持较高增速： 1)历史数据显示，家装市场产值增速与商品住宅竣工面积增速显示出一定的相关性，行业的景气度与地产周期密切相关，近年来受到宏观调控影响，地产竣工面积增速有所放缓，以致于市场对家装行业的景气度预期较低;2)从历史数据来看，即使住宅竣工面积增速为负，家装市场产值增速仍旧维持在 10%以上，家装行业虽然与地产有相关性，但一是明显强于地产周期，二是仍处于较高增速中。

　　2002年至今，家装行业同比增速呈现下滑趋势。2008年同比增速一度跌至谷底，同比下降 2.30%，低于2007年20.51个百分点。增速下降主要是受到金融危机波及影响，金融危机导致我国宏观经济下行，房地产市场开始萎缩，住宅装饰行业受到较大冲击。2007-2009年，为应对金融危机，国家出台了大量量化宽松的政策，住宅装饰行业缓慢反弹。2011年，受限于房地产调控政策，住宅装饰行业同比增速开始持续下滑。2016年住宅装饰业总产值 1.78 万亿，同比增速7.23%，低于15年增速2.7个百分点。

　　观察住宅商品房销售面积及住宅开发投资完成额这两个表征房地产市场景气程度重要指标，可以看到无论是销售亦或是投资，今年以来同比增速均处于下滑状态，具体来看：截至 2017 年11月，我国商品房销售面积累计达12.6亿平方米，累计同比增速由年初的23.7%回落至 5.4%，低于去年同期19.1个百分点;同时，截至2017年11月，住宅类房地产开发投资完成额为 6.87万亿元，累计同比增速由3月份的11.2%下滑至9.70%。住宅销售与投资增速的总体下行主要受房地产市场持续降温影响，预计住宅商品房市场的下行将对家装行业景气程度带来不利影响。

　　随着政府投资力度的加大和广大居民生活水平的提高，建筑装饰行业迎来了快速发展期，就近年来的产值增速走势来说，住宅装饰装修行业受到宏观环境和政府政策的影响较为明显。根据中国建筑装饰协会的数据显示，2016年全国建筑装饰行业完成工程总产值3.73万亿元，比2015年增加了3400亿元，增长幅度为9.7%。

　　近几年来为实现建筑绿色节能，国家推出各项政策大力支持住宅全装修，2016 年末 2017年初全国各地多省市纷纷落地相关政策响应号召;同时，随着人们对生活品质要求的提高，追求舒适感、美感同时要求个性化，对住宅装修在设计创意、智能化、现代化上提出了更高要求，住宅精装修房成为消费新增长点;房地产商也在去库存压力和利益增长的双重驱动下开发新房全装修。

　　住宅全装修是未来房地产行业发展的必然趋势。2017 年 5 月 4 日，住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》(以下简称“规划”)，明确指出到 2020 年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到 50%，新开工全装修成品住宅面积达到 30%，绿色建材应用比例达到 40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到 15%。根据中国建筑装饰协会统计，我国平均住宅全装修比例在 10%左右，一线城市新房为 50%，但距离欧美、日本等发达国家 80%的全装修比率仍有较大差距，说明我国全装修市场还有很大的上升空间，未来住宅全装修业务将逐渐从一线城市拓展至二三线城市。

　　精装修住宅则是相对于毛坯房而言，分为简装修和精装修两种，通常是房地产商在售楼时使用的术语。但是由于国家对“全装修”的概念和质量规范进行了明确界定，且相关规定还指出全装修房的第一责任人应该是开发商，无论是房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。而“精装修房”出现问题，属于房屋质量范围的，业主要依据《购房合同》找开发精装修房屋商解决;属于装修工程质量范围的，业主要依据《装修合同》找装修公司解决。因此，从法律和质量层面，全装修房都更为严格。

　　互联网家装是相对于传统家装的新型概念， 借助互联网开展业务。在网络信息化高速发展的时代背景下，传统家装价格透明度低、工期冗长等缺点日益突显。互联网家装顺应天时应运而生，为家装行业解决痛点提供了契机，伴随资本的热捧，一度达到星火燎原的态势。从本质上讲，互联网家装是借助互联网思维和互联网工具开展家装业务的模式，家装公司通常借助电商等平台达到品牌推广，客源引流等目的，进而推展线上服务和线下工程落地。以上对装修市场技术特点分析。

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