房地产金融行业前景分析

　　2020年1-3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。下面进行房地产金融行业前景分析。

　　《2020-2025年中国房地产金融行业市场需求与投资咨询报告》表示，房价的上升和泡沫的形成离不开信贷的推动，个人购房贷款的增速与房价的上涨经常表现出互为因果的关系。

　　2015年下半年，房价开始快速上涨，与此同时个人购房贷款余额大幅上升。针对挤泡沫的方法亦是从去杠杆开始的，自2017年二季度起，个人购房贷款余额同比增速呈下降趋势，这产生了较好的调控效果。

　　2019年个人购房贷款余额同比增速延续了这一走势，一季度同比增速为17.6%，二季度同比增速为17.3%，三季度同比增速为16.8%，四季度同比增速为16.7%，较上年同期20.0%、18.6%、17.9%、17.8%的增速略有下降。

　　从月度增量数据来看，2019年居民新增中长期贷款月度平均增量为4541.67亿元，较上年的月平均增量4125亿元上升了10.10%左右。截至2019年12月底个人住房贷款余额为30.07万亿元，占全部信贷余额的比例达到19.54%。

　　2020年一季度个人购房贷款余额同比增速延续了这一走势，一季度同比增速为15.9%，较上年同期17.6%的增速略有下降。从月度增量数据来看，2020年一季度居民新增中长期贷款月度平均增量为4200.00亿元，较上年的月平均增量4541.67亿元下降了7.52%，主要原因是受疫情影响2月份居民新增中长期贷款规模大幅下降。

　　截至2020年一季度末个人住房贷款余额为31.15万亿元，占全部信贷余额的比例为19.44%。总体而言，2020年一季度我国金融机构个人住房信贷仍延续前期稳中趋紧的态势，预计短期内个人住房贷款余额增速仍将保持略有下降的趋势，个人住房贷款市场仍以数量调控为主。

　　未来，我国房地产金融发展空间巨大。居民的住宅消费需求和建设小康社会的目标必然导致稳定的高住宅投资，从而构成房地产金融增长的坚实基础，其中房地产信贷增长空间大，持续时间长;而伴随着房地产资产的增加和金融深化的加快，我国住宅证券金融的发展潜力广阔，产品日益丰富。以上便是房贷产金融行业前景分析的所有内容了。

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