房地产金融行业发展分析

　　房价的上升和泡沫的形成离不开信贷的推动，个人购房贷款的增速与房价的上涨经常表现出互为因果的关系。2020年一季度末，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%。下面进行房地产金融行业发展分析。

　　《2020-2025年中国房地产金融行业市场需求与投资咨询报告》表示，房地产属于第三产业，其增加值的概念是指房地产企业生产活动产生的增加值和居民居住消费活动产生的增加值，后者包括居民租赁住房费用支出和居民自有住房产生的居住服务虚拟部分。

　　随着我国第三产业在GDP中占比的逐步提升，以及海外发达国家的经验，房地产行业在第三产业中的增加值占比也是逐步提升。换言之，房地产行业增加值在国民经济GDP中占比逐步提升，以现价计算，2019年房地产行业增值占比为7.3%，与2018年持平，目前看，我国与海外国家都遵循了这个水平。

　　房地产仍然是支柱产业，虽然简单估算房地产业增加值仅有不到7万亿，在近100万亿的GDP种占比为7.3%，但房地产行业带动的建筑业、家居电器行业、以及上游的大宗商品等，无论是在什么时候，都是支柱产业。

　　随着我国经济的不断发展，我国一二线城市房地产市场本身具有较好的发展潜力，这跟国际上任何一个国家的发展规律都是相符的。但房子不仅仅是投资品，也是老百姓赖以生存的家，我们更需要关注其中的民生属性。

　　就短期来看，我们认为疫情结束后短期内一二线城市会有一波成交量的增长，这是对疫情期间积压需求的集中释放，尤其对于以二手房为主的地区，成交量起来后或将引起价格上的调整。但拉长时间周期来看，疫情本身对楼市的影响是不大的，因为置业需求本身是刚性的，这点从非典疫情后楼市短期的走势也能看出，但疫情所导致的投资需求变化是需要关注的。

　　从中长期来看，我们认为都市圈、城市群范围内地区的房地产市场仍具有较强的基本面支撑，部分地区此前受到的调控力度较大，积压了一定的增长需求。

　　目前A股股市偏强的逻辑在于流动性的预期，楼市目前仍然处于房住不炒的大原则要求下，大幅宽松并没有出现，因此整体宽松向房地产链条的传导性偏弱，这从房地产板块的走势也可以看出。但另外一方面，我们需要关注收益率大幅回落情况下的重点城市配置价值以及租赁市场业务的开拓，以及一些结构上变化。以上便是房地产金融行业发展分析的所有内容了。

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