2022年深圳房地产行业分析

  全国房地产房价最高的四个城市是北京、上海、深圳、厦门，深圳位列第三，一平方均价在8万左右。许多人对于这个房价是非常震惊的，需要工作多久才能凑到首付的钱。对于深圳房价一直上涨，国家层面决定出手，出台一手房、二手房、租房等方面的政策，在此情况下，一手房的价格有所回落，恢复到2020年以前，但是每平方的价格还是非常贵的，以下是2022年深圳房地产行业分析。

  深圳房地产行业分析指出，2021年全国各地楼市调控政策密集出台，不仅覆盖限购、限贷、限售等方面，同时涵盖二手房指导价、住房品质管理、优化土拍规则、加强住房保障，不断收紧房地产调控的同时，政策效果也持续显现。

  一线城市的房价收入比明显高于其他城市，其中，深圳以35.2的房价收入比遥遥领先，上海房价收入比25.1，北京房价收入比23.9，广州房价收入比16.5，与珠海、石家庄相差无几。三亚位居第二，房价收入比27.6%。厦门房价收入比22.8%，购房压力也不小。杭州房价收入比17.7，购房压力比广州还大。

  从投资规模上看，2020年深圳市房地产开发投资额达到了近年来的最高值，但是进入2021年后一路向下，2020年已经成为深圳市房地产投资的拐点。

  从二手房市场来看(深圳存量房交易占比达到70%)，深圳楼市底部可能已经出现，在经历了13个负增长之后，2021年5、6月深圳二手房成交反弹，同比分别增长68.4%、40.3%，7、8月增速虽回落，但也仅为-0.01%、-1.67%。

  从购房时机看，要注意“房价-房贷利率”之间的关系。深圳房地产行业分析指出，春节过后是买房较好的时机，此时商业银行贷款规模不断增大，且房企无意涨价，以积极促销为主。

  目前，深圳楼市一手房限价，价格还是很高的，二手房指导价，但业主心里价位还是很高的，所以深圳房价在高位横盘，少数急需用钱的业主不得不降价出售。

  2022年，我国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。时间上，住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。全国平均住房价格增幅先快速上升后逐步回落。全国已有15个省市围绕“十四五”规划发布未来增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式，在总量方面预计将增加460万套租赁住房供应，力求解决青年人和城市新市民的住房难问题。

  另一方面，城市更新政策的日趋完善，叠加整体融资环境的收紧以及产业监管要求更严苛，旧改项目的利润进一步降低，工改工方向的旧厂房逐渐式微，市场价格将持续下行。另外，公募REITs的发行将引导大宗物业交易市场向更成熟阶段迈进。

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