公积金政策持续完善 二套房贷利率持续下行

  中国报告大厅网讯，房地产市场因为疫情的影响，近段时间来成交率数据非常低迷，预售的新盘成交率不高，为了解决这个现状，国家带头出台利好政策。

  截至5月25日，全国已有近40城调整优化商贷政策。另据不完全统计，4月以来，已有江苏南通、湖北大冶、宁夏银川、河北石家庄、江苏常州、河北张家口、浙江绍兴、甘肃兰州、江西上饶等地调整商贷首付比例，多地在下调首套房首付比例至20%的同时，降低二套首付比例至30%。

  上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。也就是说，在一城一策的政策下，房地产过去一年的“五限政策”，即限购、限售、限贷、限价、限商出现了微妙的变化，通过政策的调整，在某种程度上，可以让房地产涨幅变得可以预测、可以控制。

  1月，宁波提高生育二孩或三孩家庭的公积金贷款额度，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户;济南取消住房公积金异地贷款户籍限制;

  2月，晋中降低二套房首付比例，家庭购买二套改善型住房首付比例不低于20%;温州降低首付比例，提高首次购房业主的公积金贷款额度;

  3月，贵阳针对在贵阳市、贵安新区购房的人才，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付;南昌提高双、单缴存职工的贷款最高额度分别至80万、70万元;

  4月，重庆、无锡、天津、昆明、盐城等30余城优化调整公积金政策。5月，徐州降低公积金贷款项目准入条件，高层住宅单体工程主体完成50%，即可申请公积金贷款。

  廊坊于4月底废止相关政府规范性文件，取消限购政策; 大连高新区、南京六合区等放松限购政策，允许外地户籍购买住房;苏州降低非户籍家庭购房社保年限要求，由三年内连续2年社保改为累计2年社保;沈阳放宽非本地户籍家庭购房门槛，取消相关社保证明;郑州、兰州、九江等城市允许父母等亲属投靠新购一套房;兰州、无锡等城市允许二孩或三孩家庭在限购区域内再购一套房。

  另外，福州放宽普通住宅的限购要求，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记满五年的商品住房不纳入限购，秦皇岛调整二手房购房资格核验要求。

  根据公开资料整理，今年以来全国重点城市首套、二套房贷利率持续下行，今年1月，5年期LPR下调5个基点后保持稳定，各地房贷利率下调更多地体现在加点幅度的下调。苏州、惠州等城市今年以来房贷利率下调超100个基点，部分城市首套房房贷利率已降至4.6%基准线。

  业内人士表示，客观上来讲，现在的市场信心比预期要弱，但是随着利好消息增多，房企拿地会开始活跃，随着各类刺激政策的释放，市场交易数据也会有所改善，加之公积金等资金供给全方位的支持，都有助于市场参与者对后续信心的增强。

  综合来看，随着各个城市的购房政策放宽，房地产市场将会迎来新的一波红利，预计一手房的成交率会上升。

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