2025年物流市场数据分析：国资物流企业营收增速为8.9%

  2024年，上市物流企业在业绩表现上呈现出明显的分化态势。随着年报披露的完成，数据显示头部物流企业依然保持了一定的增速，但整体行业面临营收增速放缓、利润降幅明显等问题。同时，行业集中度正在加速提升，优质项目和利润越来越向头部企业集中，而部分企业则面临较大的经营压力。本文通过对上市物流企业2024年业绩报告的分析，探讨行业的发展现状与未来趋势。

  一、物流行业营收增速放缓，利润降幅明显

  2024年，上市物流企业整体营收增速持续放缓，利润降幅显著。《2025-2030年全球及中国物流行业市场现状调研及发展前景分析报告》数据显示，57家上市物流企业总营收同比增长4.6%至2809.91亿元，相较于2023年的8.6%增幅有所下降。其中，仅27家企业增速高于行业平均水平，占比不足一半。从企业属性来看，国资物流企业显示出较强的抗风险能力，2024年营收增速为8.9%，而民营物流企业增速仅为1.7%。净利润方面，57家上市物流企业净利润总额达到115.15亿元，同比下降19.1%，行业“增收不增利”现象突出。其中，华润万象生活以36.29亿元的归母净利润位居行业首位，而部分企业如雅生活服务、合景悠活等则出现亏损。

  二、物流企业业绩分化，部分企业面临经营压力

  物流市场数据分析提到上市物流企业业绩分化明显，部分企业营收出现负增长。2024年，共有8家企业营收超过百亿元，其中碧桂园服务以439.93亿元的总营收继续位居行业第一，万物云营收约为362.24亿元。然而，包括雅生活服务、金科服务等在内的17家企业营收同比呈现负增长，部分企业营收同比降幅超过10%。净利润方面，19家企业净利润出现负增长，其中13家陷入亏损。例如，雅生活服务净亏损31.27亿元，合景悠活亏损5.59亿元。部分企业亏损主要源于关联方客户信贷风险增加、应收账款坏账风险释放以及业务合同未能续签等问题。

  三、物流行业集中度加速提升，优质项目向头部企业集中

  物流行业的集中度正在加速提升，头部企业在优质项目和利润层面占据优势。2024年，51家公布在管面积规模的物流企业平均增速约为5.7%，增速持续放缓。碧桂园服务以10.37亿平方米的在管面积稳居行业第一，保利物业和恒大物业紧随其后。部分企业如雅生活服务、世茂服务等在管面积出现负增长。业内人士指出，随着物业管理行业逐渐成熟，企业发展重心转向“质重于量”，区域聚焦和城市深耕成为行业共识。越来越多的企业开始制定明确的城市深耕计划，集中资源提升项目质量和运营效率。例如，万物云的“蝶城”战略推动项目密度集中，在中国经济最发达的前50个城市，万物云的项目市场占有率数一数二。

  四、总结

  2024年，物流行业在营收增速放缓、利润降幅明显的背景下，呈现出明显的业绩分化态势。头部物流企业凭借较强的抗风险能力和优质项目资源，保持了一定的增速，而部分企业则面临较大的经营压力。行业集中度加速提升，优质项目和利润越来越向头部企业集中。未来，物流企业需要更加注重项目质量和运营效率的提升，通过区域聚焦和城市深耕策略，增强自身的竞争力。随着行业的不断发展，物流行业将进入一个新的发展阶段，优质资源将进一步向头部企业集中，行业格局也将更加稳定。

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