养老新趋势：从传统到多元化的转型之路

  中国报告大厅网讯，随着我国人口老龄化的加速，养老问题已成为社会关注的焦点。2024年，我国60岁及以上人口将达到31031万人，占全国人口的22.0%。预计到2035年，这一比例将超过30%，进入重度老龄化阶段。面对如此庞大的老年群体，传统的家庭养老模式已难以满足多样化的需求，多元化的养老模式正在逐步兴起。

  一、多元化养老模式的兴起

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国养老行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，传统的家庭养老模式，主要依赖子女的照顾，但随着家庭结构的小型化和独居化，这种模式已无法满足现代老年人的需求。越来越多的家庭开始转向居家、社区、机构等多元化的养老模式。居家养老仍然是重点，但社区和机构养老的作用同样不可忽视。

  二、房企在养老市场的探索

  作为最早一批进入养老市场的房企，有的因盈利压力选择退出，有的则站稳了脚跟，并开始探索轻资产拓展模式。这些企业通过租赁适合提供养老服务的物业，进行适老化改造后投入运营，逐步在行业洗牌中寻找新路径。尽管行业供需两端不断演变，但“让老人有尊严地变老”始终是这场变革的核心命题。

  三、高端养老社区的实践

  在北京顺义区牛栏山镇，一家高端养老社区——和园长者社区，为当代老人提供了另一种晚年生活的样本。该社区由七栋学院风的建筑围合而成，与周边的别墅居民区融为一体。社区内设有图书馆、棋牌室、书法室、舞蹈室、健身区、健康中心等公共空间，满足老人的多样化需求。居住区则按照适老化标准配置，确保老人的日常生活和突发状况需要。

  四、养老服务的标准化与个性化

  从入住开始，工作人员便要对老人进行全方位评估，根据其健康状况和需求，提供针对性的照顾。社区对不同人群所需要的服务，全部进行了标准化、规范化，同时照顾到个体需求，随时监测其身体动态和健康状况。这需要足够的人力来完成，项目还配有红外感应和智慧系统，能随时监测异常行为，以辅助人力工作。

  五、养老行业的人才与市场挑战

  养老行业面临人才短缺和市场成熟度不高的挑战。一线服务团队整体呈现“三低三高”的状态，即学历水平低、薪酬待遇低、职业认同低，同时平均年龄高、工作强度高、流动性高。市场成熟度不高则体现在养老机构入住率提升较慢，机构大规模地降价也不可持续，背后还是因为国人养老观念还不够成熟。

  六、轻资产拓展与未来展望

  尽管养老行业面临不少考验，但在从业者看来，这是实打实的“朝阳行业”。越来越多的年轻人愿意加入养老行业，政策也在逐步打通养老行业的“投融管退”渠道。许多城市的核心资产在涌出，过去可能是产业园、长租公寓，现在也在考虑转型做养老，需要专业的团队合作，进行盘活、改造、运营。

  总结

  随着我国人口老龄化的加速，养老行业正经历从传统到多元化的转型。房企、社区、机构等多方力量正在积极探索新的养老模式，以满足老年人多样化的需求。尽管行业面临人才短缺和市场成熟度不高的挑战，但通过标准化与个性化的服务，轻资产拓展与政策支持，养老行业有望迎来更加光明的未来。

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