多地“光盘”频现，楼市回暖信号显现

  中国报告大厅网讯，近期，全国多个城市的新房市场出现了“光盘”现象，尤其是核心区域的改善型项目，销售表现尤为亮眼。这一现象不仅反映了市场对高品质房源的需求，也传递出楼市逐步回暖的信号。从长沙到上海，从南京到合肥，多个项目的热销为市场注入了信心。

  一、长沙邦泰观宸首开即售罄，改善型房源受追捧

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国光盘行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，4月20日，长沙开福区的邦泰观宸项目迎来首开，推出两栋小高层共86套房源，吸引了291组客户认筹，客房比高达3.38:1，最终实现100%去化率。该项目位于黄兴北路与开福寺路交会处，总建筑面积7.2万平方米，规划6栋住宅和1栋3层商业，整体容积率1.76，绿地率35.85%。项目主打142181平方米的改善型房源，得房率约108%至118%，毛坯交付。

  值得注意的是，邦泰观宸在展示区开放时即设置了验资门槛，此前市场传言均价将达2.2万至2.3万元/平方米，但开盘当日整体均价为1.9万元/平方米，最低单价1.66万元/平方米起，并提供了少量折扣。这一价格策略被认为是项目热销的关键因素之一。业内人士指出，邦泰观宸通过主动调整价格，实现了与市场竞品的价格倒挂，从而吸引了大量购房者。

  二、全国多地“光盘”频现，核心区域改善盘表现突出

  除长沙外，全国多地也出现了“光盘”现象。4月21日，上海浦东新区的浦发·莲园项目开盘，首批112套房源吸引了365组意向客户，最终357组客户通过审核，房源当天售罄。4月15日，南京鼓楼区的绿城沁百合项目首开4栋楼，销许均价5.32万元/平方米，开盘当天即售罄，成为2025年南京首个“日光盘”。4月13日，合肥庐阳区的悦映青川项目首开107套房源，吸引了超200组客户，房源当天全部售罄，成为2025年合肥地产市场首个“日光盘”。

  这些项目的共同特点是位于城市核心区域，主打改善型房源，且在产品设计、得房率等方面具有明显优势。业内人士分析，当前新房市场板块间的差异较大，核心区域的改善型房源因稀缺性和高品质，更容易受到市场追捧。

  三、价格策略与产品差异化成热销关键

  从长沙邦泰观宸到上海浦发·莲园，再到南京绿城沁百合和合肥悦映青川，这些项目的热销背后，价格策略和产品差异化起到了关键作用。以邦泰观宸为例，其开盘均价低于市场预期，并通过折扣进一步吸引购房者。同时，项目在得房率、户型设计等方面也表现出色，满足了改善型购房者的需求。

  业内人士指出，当前市场环境下，开发商需要通过灵活的价格策略和差异化的产品设计来吸引购房者。对于核心区域的改善型项目，高品质和高性价比是热销的核心驱动力。而对于一些在售项目较多的板块或偏远项目，开发商仍需通过“价格战”来提升竞争力。

  四、楼市回暖信号显现，市场信心逐步恢复

  多地“光盘”现象的出现，传递出楼市逐步回暖的信号。尤其是在核心区域的改善型项目，其热销不仅反映了市场对高品质房源的需求，也表明购房者对楼市的信心正在恢复。业内人士认为，随着更多高品质项目的入市，市场将逐步形成良性循环，推动楼市止跌回稳。

  总结来看，近期全国多地“光盘”频现，尤其是核心区域的改善型项目表现突出，反映了市场对高品质房源的需求和购房者信心的恢复。价格策略和产品差异化成为热销的关键因素，而楼市的逐步回暖也为市场注入了更多信心。未来，随着更多优质项目的入市，市场有望进一步企稳回升。

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