中国报告大厅网讯，2025年9月5日深圳市住房和建设局发布《深圳市住房公积金管理办法》和《提取管理规定》修订草案，标志着该市在住房金融支持政策上迈出重要一步。此次新政聚焦刚需群体的购房压力、租房保障及城市更新需求，通过扩大公积金使用场景、优化提取比例等措施，为不同阶段的住房消费提供更灵活的支持。结合近年深圳住房市场供需变化与居民居住成本数据，新规体现了政府平衡民生保障与房地产市场稳健发展的政策导向。
中国报告大厅发布的《2025-2030年中国住房行业市场分析及发展前景预测报告》指出，新政拟新增六项住房消费相关提取情形，覆盖购房首付款、税款支付及城市更新等多元需求。
1. 购房首付款提取
职工及其家庭购买本市首套或第二套房时，可申请提取公积金用于首付。首套房提取额度不超过账户余额全额，二套房为60%（以实际首付金额为上限）。这一举措直接缓解了刚需群体的前期资金压力，预计惠及超15万潜在购房者。
2. 购房税款提取
职工在本市购首套或第二套房后3年内，可按实际缴纳契税等金额全额提取公积金。数据显示，深圳近年二手房交易契税平均占比约4%-6%，新政将显著降低购房税费负担。
3. 异地还贷提取扩展至全国范围
此前仅限本地的还贷提取政策扩大到全国，首套房每月可提实际还款额，二套房则为个人应缴存额的60%且不超过月还款额。该调整响应了“跨城置业”趋势，覆盖深圳超20万异地购房职工群体。
4. 棚户区回迁住房面积差提取
针对城市更新项目中因回迁增加住房面积产生的额外支出，可申请对应的购房、还贷及税款提取，进一步支持旧改项目的推进。
5. 旧住宅区改造自筹资金提取
职工参与本市老旧小区改造且出资的，可在竣工后3年内按实际支出累计提取公积金，每年限提一次。据统计，深圳2024年完成改造项目涉及18个片区、惠及居民约9万户。
6. 既有住宅电梯加装与更换提取
参照旧改政策，职工为既有住宅加装或更换电梯可申请提取，预计覆盖全市超30%的无电梯老小区需求。
新政在租房提取方面强化了对无房群体的支持力度，并增设动态调整机制：
1. 租房提取比例阶段性提高
2025年11月起两年内，深圳无房职工每月可提额从应缴存的65%提升至80%，按当前人均月缴存3,500元计算，每人每年额外增加约4,200元租房支持。
2. 多子女家庭提取权限放宽
取消“至少一个未成年子女”限制，允许两孩及以上家庭按实际租金或全额应缴额提取公积金，覆盖深圳超6万多个子女家庭住房需求。
3. 保障性租赁住房纳入提取范围
除公共租赁住房外，承租保障性租赁住房的无房职工可直接按实际月租金提取，预计将惠及约12万新市民及青年人群。
为增强政策灵活性，《管理办法》新增个人缴存比例自主选择机制：在单位设定的基准比例基础上，职工可自主提高至最高12%（原上限为10%）。这一调整将直接提升职工申请公积金贷款时的可用额度，助力中高收入群体购置大户型住房。
本次深圳住房公积金政策修订围绕“支持刚需、保障租赁、激活更新”三大核心目标展开，通过六类新增提取场景覆盖购房全周期需求，租房支持力度创历史新高，并首次将城市更新纳入公积金使用范畴。数据表明，新政实施后预计每年可释放超百亿元公积金流动性，直接降低居民住房消费成本约20%-30%。同时，缴存比例的灵活调整机制为中长期贷款市场注入活力，进一步巩固深圳作为全国住房改革试点城市的标杆地位。随着政策意见征集（截至9月16日）完成，后续细则落地将对2025-2026年住房市场供需结构产生显著影响，推动“住有宜居”目标加速实现。
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