禁墅令“逼”出理念创新 十年间别墅产品百花齐放

　　“随着楼市政策不断调控，别墅产品为寻找出路，提高生存空间，不断细分，促使类别墅、联排别墅、叠加别墅、双拼别墅等产品的萌生。”近日在接受搜房网第十届中国别墅节记者采访时，上海乘星行总经理李骁表达了这样的观点。

　　自2003年“禁墅令”出台，别墅产品走上了十年创新之路，既造就了市场百花齐放的繁荣，也引导和改变着人们的居住习惯。

　　领跑成交 联排别墅最受青睐

　　“2013长三角别墅置业意向调查”结果显示，在针对考虑购买哪一类别墅产品的调查中，34.88%的购房者选择了别墅的终极形式——独栋，选择联排的购房者比例则高达39.53%，显示出联排产品巨大的市场号召力。

　　市场成交数据也予以印证。据上海搜房数据监控中心最新统计，在刚刚过去的6月份，浦东周康（社区网 论坛 商铺）板块的御沁园（小区网 论坛）、航头板块的两河流域以及张江板块的东郊紫园（论坛 户型图 房价 动态 微博）占据上海别墅（小区网 论坛）成交量排行榜的前三名，其中御沁园及两河流域卖的都是联排别墅。对此，业内人士分析，相对于独栋别墅，联排尽管“资历”较浅，却和叠加、双拼一样，都是开发商针对中产阶级及新贵阶层量身打造的别墅，居住价值备受肯定，因而在诸多的创新别墅产品中脱颖而出，成为市场主力之一。

　　十年创新 别墅产品百花齐放

　　搜房网第十届中国别墅节特别策划“墅道十年”系列盘点相继出炉，其中“产品创新”篇回顾了十年来中国别墅产品的创新之举，历数了十年别墅发展的新风潮：从将别墅与大平层的优点相结合、提高居住舒适度的平墅，到以高性价比、低总价取胜的90墅；从近水而居、环境优越的岛屿别墅，到开启人居时代新标准的科技别墅；从将高端物业与私人飞行等元素有机结合、打造圈层生活的飞行别墅，到根据个性化需求打造的定制别墅等等。这显示出过去十年，别墅产品从硬性、软性两方面着手，逐步演变与创新，既规避了政策禁区，也提升了别墅人居生活品质，为更多人圆了别墅梦。

　　对此，宝华企业集团总经理杨健也对别墅日趋人性化的趋势予以充分肯定。他表示，别墅作为房地产的高端产品，经历了从简单模仿到创新发展的过程，“别墅这十年的发展主要是创新、回归和以人为本”。

　　理念升级 精细化差异化是趋势

　　别墅形态及风格的多样化，实质上反映了别墅产品开发理念的创新。别墅产品日趋人性化，也是开发理念向着以人为本方向发展的必然结果。过去十年间，许多知名开发商都在打造高端别墅的过程中逐渐形成了自己的开发理念：招商地产强调“家在，情在”，致力于用社区为客户打造一个家；长甲地产则深耕上海市场，着重于用海派别墅来还原老上海的海派韵味。

　　在不少开发商看来，别墅开发的理念创新非常有必要：“我们平常在欧美、日本等发达国家街头，看到的不仅仅是很多让我们惊叹的建筑外观，其隐藏在建筑体内的技术、材料和理念，让我们觉得与之差距很大。”中华企业股份有限公司市场部经理戴正芳如是说。保集澜湾世联项目总监汤飞也认为，产品精细化、差异化将成为别墅产品未来主流发展趋势，开发商需要不断去钻研、去创新，去向国外房地产汲取最先进的开发理念。

　　别墅节启幕 为营销寻求创新之道

　　面对别墅市场的变化和创新，营销方式必然要与时俱进。在房地产电子商务迅速兴起的今天，房企如何将线上、线下营销更好融合？别墅与豪宅市场如何促进成交？如何实现与高端客群的精准对接？历经十届的搜房网中国别墅节同样也在寻求上述问题的解决途径，为别墅营销谋划更好的创新之道。

　　目前，第十届中国别墅节系列内容策划正紧锣密鼓进行中，包括“墅道十年”系列盘点、“未来别墅10年趋势之我见”系列专访、“聆听江山 十载变奏”系列专题策划、NREE网络房展以及大话别墅等，将全方位诠释别墅生活，探索中国别墅高端物业典范。

更多别墅行业研究分析，详见中国报告大厅《别墅行业报告汇总》。这里汇聚海量专业资料，深度剖析各行业发展态势与趋势，为您的决策提供坚实依据。

更多详细的行业数据尽在【数据库】，涵盖了宏观数据、产量数据、进出口数据、价格数据及上市公司财务数据等各类型数据内容。