“金九银十”豪宅扎堆入市 大众需擦亮双眼看准真豪宅

       豪宅项目扎堆入市

　　据专业人士分析，豪宅项目或将在“金九银十”扎堆入市。

　　一手高端住宅成交活跃。据《2016-2021年中国豪宅行业发展分析及投资潜力研究报告》显示，9月1日至13日，上海成交均价在每平方米10万元以上的高端住宅共成交49套。在北京，“泰禾·西府大院”日前举行了全球首发仪式，泰禾宣布该高端住宅项目入市。泰禾集团董事长黄其森表示，2000年年初，泰禾高端产品“中国院子”销售并不乐观，当时一栋卖300万元，每平方米1万元，非常难卖。如今，每栋起价6000万元。

　　此外，在二线城市，高端住宅产品也在扎堆入市。在位于福州主城区的融信双杭城，其就综合体规设计了融信mini墅、滨江洋房、沿江独栋和商墅等高端产品。

　　市场分析人士指出，豪宅交易量暴涨，一方面由于房价走高导致豪宅门槛降低，越来越多的中高端改善产品步入豪宅行列，导致高价产品成交量急速上涨；另一方面，在改善性需求的支撑下，开发商纷纷加推豪宅产品，近年的地王项目也加速入市，从而促成豪宅市场行情火热。

　　据专业人士预测，豪宅市场的热度会持续一段时期。“出于未来行情不确定或降温的担忧，部分房企已开始加快推盘，加之前期一些改善性项目的预售证也在这一楼市传统销售旺季拿到。因此，一定体量的高端新盘扎堆面世是正常现象。这波行情预计将持续到11月初，之后市场或将出现惯性回落。”

　　擦亮双眼看准真豪宅

　　虽说豪宅项目在未来一段时间会持续火热，但是对于大众来说要如何才能确定其实真“豪宅”呢？一般而言，高端住宅都有这几大共同特点：

　　1、高端住宅外部标配

　　黄金地段：《纸牌屋》中有句名言，“权利正如地产，位置是重中之重，你离中心越近，你的财产就越值钱。”其实，这将近30个字，与李嘉诚的“地段、地段、地段”6个字一样一样的。当然，地段不仅限于内环、中环、外环，更包括政府重点打造的板块。

　　生态资源：春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，若无闲事心头挂，便是人间好时节。都市是高端人士的事业主场，但必然有一片后花园，成为安静从容的生活主场。高端住宅，离不开优越的生态环境。

　　2、高端住宅内部标配

　　风雨连廊：连廊自古有之，而且是贵族专属——中国皇家园林颐和园的连廊；法国皇室舍农索城堡的连廊，都曾见证过一个时代的辉煌。

　　社区会所：平时忙于工作应酬，难得闲下来，除了陪伴家人也要留点时间给自己，在恒温泳池畅游，在健身房挥汗，在舞蹈房看女儿练功……家门口的会所，成了业主的好去处。为什么只有高端住宅愿意打造会所？因为日常运营维护成本过高，刚改楼盘难以负荷。

　　室内科技系统：即新风除霾系统、中央空调系统、全屋地暖系统，这在高端住宅中必不可少。雾霾的危害触目惊心、大气环境的治理也不能一蹴而就，但我们并非无能为力，新风除霾系统可过滤室外大颗粒有害物质，24小时净化室内空气；中央空调令室内一年四季如春；全屋地暖则让人体感觉更舒适。

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