房企资本关注主题公园 进行产业多样化发展

　　随着中国经济发展进入平稳期，中国房地产行业2017年销售预期降低，房企经营压力也在不断增加，所以很多企业开始开拓新市场，比如投资布局主题公园行业，接下来小编就为大家介绍一下房企如何在主题公园领域布局的。

　　据中国报告大厅发布的2016-2021年中国主题公园行业专项调研及投资价值预测报告显示，2017年调控政策继续收紧趋严是行业共识，主题公园的开发建设变得异常快速。中国地产商带着资本蜂拥而至，都试图在“体验经济”热潮中分杯羹，或许是受到“十三五”旅游业发展规划的推动，或许是受到迪士尼开业，外资玩家抢占中国市场的的刺激，又或许是面对地产行业平均利润率滑坡的现实，不得不寻求多元化的发展，总之结果就是，主题公园的发展前景被越来越多的商家看好。

　　房企资本涉足主题公园领域

　　中国主题公园市场风起云涌，而除了国际品牌意图分一杯羹之外，中国主题公园投资运营商也不甘示弱，除了早已涉足主题公园的传统品牌商如华侨城、海昌外，自2013年起，部分房企也开始涉足主题公园领域。据不完全统计，就有万达、世茂、碧桂园、海尔等房企已经开始布局主题公园。

　　据了解，截至目前，万达集团宣布至2020年将开发15个主题乐园，现阶段武汉、南昌、西双版纳、合肥项目已正式开园；世茂房地产方面，与梦工厂的合作项目落地南京，并将于2020年投入运营，此外还规划在接下来三到五年兴建10个主题公园；华侨城集团打造的欢乐谷也分别落座于深圳、北京、上海、成都、武汉、天津、重庆、南京；华强方特则已在芜湖、沈阳、青岛、郑州、厦门、天津等地投资建成十余个主题乐园。

　　2017年，恒大也加入主题乐园行列，目前已确定在苏州、镇江、贵阳、长沙落地。此外，与启东市签订合作协议，打造海洋公园、水上世界等为一体的文化旅游项目。目前，长沙项目已正式开工，有消息称，该主题公园明显是瞄准华特迪士尼的上海迪士尼乐园和康卡斯特公司在北京的环球影城主题公园建造的，其投资比在内地的“魔法王国”高出47%。

　　主题公园投资现状及前景分析

　　“目前来看，国内主题乐园市场存在较大的泡沫，不仅国外主题乐园项目纷纷进入中国，很多国内房地产商也涉足该领域，绝大多数主题乐园都处在亏损状态。”一位业内人士告诉《经济参考报》记者。

　　总结来看，房企加码主题公园主要出于两个方面的考虑：一是，全球主题公园市场连续多年稳步发展，随着中国目标消费人群的崛起和主题公园政策的放开，中国主题公园市场有机会获得爆发。二是，主题公园与地产联动紧密，是房企曲线拿地途径之一，若运作得当，“公园+地产”模式还是具备很广的前景。

　　“房地产企业纷纷抢占主题公园市场，不过目前的盈利困局也很明显，主要来自运营的问题。”旅游商业观察联合创始人程拓告诉记者。

　　无论是哪一种方式，房企进入主题乐园的真正目的还是在于寻找新的增长点来提升项目销售业绩，想通过主题乐园项目带来人流、资金流、物流和信息流，拉动周边房地产。

　　通过对主题公园行业分析了解到，当前主题公园投资周期长、规模大，房企需要有足够的耐心收获成果。

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