租赁市场数据统计

　　我国与纽约、洛杉矶等国际大都市千亿的市场规模相比有较大差距。当前我国住房租赁市场规模大致为1.1 万亿元，房地产租赁市场存量业务份额不到5成。以下是租赁市场数据统计分析。

　　全球房屋租赁比例占比较高的地区主要集中在欧美等发达国家。租赁市场分析，目前美国、日本等国家房屋租赁比例接近40%。2015年全球房屋租赁市场规模在2.54万亿美元左右，2016年全球房屋租赁市场规模达到2.64万亿美元，2017年达2.76万亿美元。

　　与发达国家相比，我国的住房租赁市场有着很大的发展空间。租赁市场数据统计分析，从区域租赁人口占比看，美国为35%，英国为37%，日本为27%，而我国这一占比仅为11.6%，即使流动人口最密集的北京、上海等一线城市，租赁人口占比也只有20% 左右。从房屋租赁率（上市房产中租赁房屋的比重）看，发达国家的租赁房屋占比在35% 左右，而我国仅为18%。从房地产市场结构看，我国的租赁市场占整个市场（租赁+ 交易）的比重为6%，而美国的住房租赁市场占比为50%，日本的住房租赁市场更是达到了72%。可见，我国住房租赁市场的前景非常广阔。

　　当前我国全国租赁人口已达1.9亿人，主要由流动人口及高校毕业生构成。截止至2015年我们的流动人口达到2.47亿人，其中有67.3%选择租住私房作为解决居住问题的方法，这部分对应的租赁人口为1.66 亿。此外，根据目前的大学生平均收入及大城市的房价情况，假设毕业 5 年内的本科生也会将租房作为解决居住问题的方法，2015年底的近5 年本科毕业生人数为0.37亿人，租房比例仍采用流动人口租住私房的比例67.3%，对应的租赁人口数为0.25亿人，因此测算当前我国租赁人口规模合计已达到1.9亿人。

　　租赁住房能够解决城市化进程中大量流动人口的居住需求。截止至2016年底，我国城镇化率已达57%，并仍以年均1.2个百分点的速度持续上升。快速城市化将导致大量的流动人口，根据数据，截止至2016年底，我国流动人口规模为2.45亿人，占全国人口比重约18%。租住私房是流动人口解决居住需求的首选，流动人口在居住地购房的比例仅8.6%，而选择租住私房的比例高达67.3%，是购房比例的近8倍。成熟健康的租赁市场能够解决流动人口的后顾之忧，助推城市化进程的加速。

　　我国租赁市场总规模已达1.3万亿元，一二线城市占比合计已达5成。认为未来中国租赁市场的主战场就在一、二线城市，因此将一、二线城市分拆计算市场规模意义重大。选取了北上广深4个一线城市及23个二线城市，测算得其2015年的租赁市场规模分别为3994亿、2574 亿元，租金规模占比分别为31%、20%，一二线占比合计已达5成。业内人士预计我国的租赁市场是一个万亿级别的规模，预计到2030年我国的租赁规模可以达到3万亿。

　　租赁市场数据统计分析，租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低，未来我国一线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。

　　我国房地产租赁市场存量业务份额仅占6%，存在着明显的“重售轻租”的市场结构。在流动人口及高校毕业生数量增长的情况下，我国租赁市场空间才悄然释放。截止2017年我国房屋租赁市场规模为3526亿美元，预计到2025年租赁市场占整个房地产市场的比重可以达15%，租赁市场将进一步发展，长租公寓的发展将会是未来租赁市场的盈利竞争点。以上是租赁市场数据统计分析所有内容了。

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