租赁市场行业资讯

　　2017年我国出台《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，今年5月昆明市实施《昆明市居住房屋租赁管理办法》。业内人士预计未来5年租赁市场规模有望突破15万亿。以下是笔者整理的租赁市场行业资讯。

　　目前我国年租金规模约1.38万亿元，2017年房屋交易市场GMV为15万亿元，在中美日三个国家中位列第一，但是租金规模与交易市场规模比值仅为7%；租赁市场分析，美国租赁市场GMV34511亿元，位列第一，交易市场 GMV69000亿元，位列第二，二者比值50%；日本租赁市场GMV为7234亿元，交易市场GMV为10000亿元，均位列第三，但是二者比值高达72%，位列第一。

　　去年6月，国务院办公厅发布了《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出了“以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系”。租赁市场行业资讯分析，这份意见构成了我国租赁市场的顶层设计。

　　由于“购租并举”被确定为我国房地产调控的长效机制，因此，租房市场在近期所获得的政策支持，甚至已经超过了过去十多年，虽然这些政策无法在一夜之间将中国的租房市场提升到国外的水平，但至少已经有了一个不错的开始。

　　从目前来看，政府对于租房市场的政策扶持主要体现在两个方面：一是对租赁住房的建设土地给以倾斜，增加租房住房供应；二是提升承租人的公共服务权益。应该说，这两点都切中了国内租房市场的主要痛点。

　　目前，北京、上海和广州等一线城市已经从供给侧和承租人权益等方面，做出了大胆的尝试，取得了一些成绩。而对于杭州来说，据杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿介绍，现阶段的关键在于要进行租赁市场分析，通过调研制定切实可行的杭州市住房租赁发展规划，来培育发展健康的租赁市场。

　　今年5月，昆明市出台实施了《昆明市居住房屋租赁管理办法》（下称《办法》），对昆明居住房屋租赁市场的管理、规范提出新要求。另外，与该《办法》同时实施的还有《昆明市流动人口服务管理条例》（下称《条例》），为昆明流动人口带来的便利和权益，可谓是涉及到了工作、生活的方方面面。

　　在“租售并举”与“租售同权”的探索与推进下，未来租赁市场真正的改革，不单是在于年轻人租房过度居住，更在于三口之家甚至是三代同堂的家庭以租房的方式生活。租赁市场行业资讯分析，租赁市场将成“普通住宅”交易的替代市场，买房的增值保值需求将成为另一个并行的维度。

　　‘一直以来，融资租赁在盘活存量资产、提高资产周转效率、拓宽社会融资渠道等方面都发挥着关键作用，是推动产业创新升级，促进产业结构调整的重要力量。如今，金融创新的加持，物联网、大数据、区块链技术的赋能，融资租赁服务实体经济能力已得到全面提升，再加上国家政策红利的持续释放，未来5年，融资租赁市场规模有望突破15万亿。’业内人士表示。

　　租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环。随着楼市进入全面严控时期，新房与二手房市场逐渐回归理性。未来，租赁行业无论是在市场规模还是在增长速度上，都将取得惊人的成绩。政府将在租赁市场扮演好自己的角色，做好制度建设、发挥最大的作用，解决租赁市场中的痛点。以上便是租赁市场行业资讯分析所有内容了。

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