2016年10月房地产信托业务数据分析：大幅下滑

　　房地产一直是信托资产投向的五大行业之一，经济下行压力下，信托公司在房地产信托领域也在积极谋求转型。2016年10月房地产信托业务数据分析详情如下。

　　10月份，集合信托产品发行、成立规模分别为668.02亿元、495.66亿元，环比大幅下降近六成。在10月份成立的集合信托中，仅有63.36亿元投向房地产领域，占比为12.78%，成为今年下半年以来的新低。业内人士预计，今年前三季度，不少信托公司纷纷顺势扩张房地产业务，而随着房地产调控政策的密集出台，房地产信托业务短期也将回落，未来资本市场有望成为楼市资金分流的首要去向。

　　值得关注的是，中证登的统计数据显示，8、9月份信托的A股账户开户数大幅增加。多位业内人士透露，总体来看，目前证券信托的需求有所回暖。

　　房地产信托业务收紧

　　用益信托数据显示，10月份共发行232个集合信托计划，合计规模为668.02亿元，较9月份的1535.73亿元减少56.5%，较去年同期的994.02亿元减少21.23%。10月份，共成立243个集合信托计划，合计规模495.66亿元，较9月份的1413.94亿元减少64.94%，较去年同期的717.48亿元减少15.69%。

　　有房地产信托行业市场调查分析报告分析认为，10月份集合信托发行、成立环比大幅下滑与节假日因素有关，同比有一定下滑则是近年来信托行业资产管理增速整体放缓的一个缩影。据中国信托业协会统计，今年二季度，信托全行业管理的信托资产规模同比增长8.95%，是自2010年以来信托资产同比增速首次跌破两位数增长。西南财经大学信托与理财研究所认为，受宏观经济下行和资产管理同业竞争的影响，信托资产增速在2016年二季度达到历史低点。实际上，自2013年二季度开始，信托资产同比增速总体呈下滑趋势，告别了行业发展之初的超高速增长，信托行业在增速回归中不断探寻新的出路。

　　值得关注的是，在10月份成立的集合信托中，仅有63.36亿元投向房地产领域，占比为12.78%，为今年下半年以来的新低。用益信托统计数据显示，今年7至9月份，投向房地产领域的集合信托规模占比分别为14.82%、15.17%和14.25%。某信托公司业务负责人透露，目前房地产行业整体仍面临去库存压力，房地产信托业务违约现象较为突出，其公司已经大幅收紧房地产业务。国投泰康信托研究发展部认为，今年前三季度，不少信托公司纷纷顺势扩张房地产业务。而随着房地产调控政策的密集出台，房地产信托业务短期内也将回落。未来，信托公司要做好资源配置方向的调整，把握相关领域的业务机会。

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