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厦门房地产价格保持上涨趋势 二手房房价20%回调

2018-08-09 09:32:02报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:我国房地产行业已经进入行业发展的下半场。无论是从需求、供给还是从竞争力、利润空间来看,出现类似厦门阶段性“回调”应是大概率事件。要抓住难得的调控窗口期,加快出台和完善房地产市场健康发展的长效机制,进而稳预期、稳市场、稳人心。

  我国房地产行业已经进入行业发展的下半场。无论是从需求、供给还是从竞争力、利润空间来看,出现类似厦门阶段性“回调”应是大概率事件。要抓住难得的调控窗口期,加快出台和完善房地产市场健康发展的长效机制,进而稳预期、稳市场、稳人心。

  厦门房地产价格保持上涨趋势

  国家统计局数据显示,2014年7月,70个城市中房价下降的城市较当年6月增加至64个,就连北上广深四大一线城市也首度加入了下降的行列。而厦门的房价依然保持上涨趋势,当年7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨7.2%,双双位居全国第一。彼时,厦门房价已连续26个月环比上涨,有分析称厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。

  2018-2023年房地产管理市场行情监测及投资可行性研究报告表明,在经历了短暂调整后,厦门新房价格继续上涨。2016年8月,国家统计局发布的当年7月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一。

  2016年“9·30新政”出台前一个月,厦门率先出台政策,也因此成为最早进入楼市调控的城市之一。2016年8月31日,厦门市国土资源和房产管理局公告自当年9月5日起,厦门执行住房限购政策,有效期至2017年12月31日。

  而厦门目前还在沿用2016年出台的限购政策,即拥有2套及以上住房的户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭;无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

  此后厦门陆续出台政策加码调控,2017年3月25日起,厦门新购买的住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。厦门也成为全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。

厦门房地产价格保持上涨趋势 二手房房价20%回调

  二手房房价20%左右回调

  自2017年年中至今,厦门二手房房价有20%左右的回调。这说明,在房地产调控政策不放松的形势下,中国房价“只涨不跌”观点是站不住脚的。笔者认为,中央“坚决遏制房价上涨”的态度是明确、清晰的,个别地方房价不再单向上涨或出现下降将不只是个案。

  正如房价上涨一样,厦门房价下跌也是由多方面因素导致的。从表面来看,除了限购政策以外,地价下跌直接导致厦门房价下跌。与国家相关政策步伐一致,目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度,落实“房住不炒”定位,以稳定社会预期。这也导致供给超出预期,以致土地流拍。可见,有序加大土地供应仍是调控房价的“撒手锏”。

  市场规律告诉我们,供求决定价格。厦门房价比肩一二线城市,当然与超额需求分不开。不过,对此要作理性分析。统计资料显示,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,房价高峰时达每平方米5万元至6万元,这也就意味着一个厦门居民一年的收入可能都买不起一平方米房子。这说明,厦门楼市的需求大多数是由外地投资者的需求构成,价格泡沫严重,但当前大多数投资者都处于观望期,这正是厦门此轮房价大幅回调的重要原因。

  无论是政策调控升级,或是市场价格到了一定高点后的正常回调,影响房价走势的一个核心因素是预期收益率,而且预期收益率往往走在实际影响因素的前面,进而造成价格波动。此次中央政治局会议释放“坚决遏制房价上涨”信号之后,房地产市场冷静了很多。笔者认为,短期内一些地方的房价或出现阶段性见顶。

  从政策层面看,短期内不可能出现政策松动。从日前召开的中央政治局会议可以看出,宏观环境虽然宽松,但却不是大水漫灌,对实体经济定向宽松意图明显,意在防止货币政策助推房价上涨。整个房地产市场的情绪都会随着调控加紧转向理性。

  从行业发展周期看,我国房地产行业已经进入行业发展的下半场。无论是从需求、供给还是从竞争力、利润空间来看,出现类似厦门阶段性“回调”应是大概率事件。目前,一些城市的房价水平远远超出居民可承受范围,已经是不争的现实,高位运行泡沫明显。

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