2014年物业管理行业的现状分析

　　经过对2013-2017年中国物业管理行业深度分析报告的了解：我国物业管理行业的处境是物业公司入不敷出 。目前富阳的小区物业管理公司基本都属于亏损的艰难状况，物业费收缴率的“居低不升”让各公司的物业管理工作举步维艰。

　　物业管理行业的现状：高空置率导致低收缴率 。据中国报告大厅了解，富阳各个小区的物业费收缴率普遍都不高，这其中很大的一个原因在于小区的住房空置率过高。在调查中笔者发现，富阳部分新的高端楼盘空置率高达60%，有的甚至达75%，而别墅区的空置率则更高。了解物业管理行业相关信息请查看：2013-2017年中国物业管理行业深度分析报告

　　业主“一千个不交”物业费的理由

　　在采访过程中，笔者罗列了一下听到的关于不交物业费的理由，除了有像“桂花树不补种不交物业费”的情形外，另外还有诸如“夏天池塘边有蚊子不交物业费”、“想要在公共区域划分一块自己的绿地被物业阻拦而不交物业费”、“物业费不给打折不交物业费”、“心情不好不交物业费”等等五花八门的理由。

　　由于各种因素导致了住宅物业管理费收费标准偏低，相当部分物业管理企业、项目处于持平甚至亏损运营状态。假如业主再不交费，无疑是雪上加霜，必然导致物业管理企业、物业管理行业面临“无米之炊”的尴尬境地。

　　要想推动物业管理的发展，可以从以下几方面进行：

　　一、放松政府管理，由政府管理变为政府服务

　　政府的正确引导是一个行业发展的重要外部因素，因此切实提高政府对物管行业的引导，为之服务，创立一个有利于物业管理发展的宽松环境，是推进物业管理行业迅速发展的重要方式。政府需要放开价格管制政策，让物业管理行业自由竞争，提升其服务意识和水平。

　　同时也应该为物业管理公司的成立发展创造有利的政策环境，比如降低其行业进入门槛，提高税收优惠等方面。

　　二、健全法律法规，明确房地产开发商、物管公司和消费者之间的责任

　　健全法律法规，明确物业管理公司的责任问题，是提升物业管理公司能力和形象的重要方面。让物业管理公司参与到房地产的开发、销售和管理的全过程，使物管公司由一个单纯的售后服务公司变为一个独立运营主体。实行物管公司、房地产开发商、消费者之间的合同制度，是明确其责任问题重要方法。

　　三、加强物管人员职业能力和服务意识的培训

　　物业管理水平的提升，物业管理行业的发展要靠人才。因此加大物业管理人员的职业能力和服务意识的培训，建立更多的培训机构，招募专业的管理人才是提升物业管理行业满意度的重要因素。当然，无关的关键还是在于管理人员，因此提高物业管理人员的水平是最重要的。

　　查看更多建筑行业信息请点击：2013-2017年中国物业管理行业深度分析报告

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