中国报告大厅网讯，北京市住房和城乡建设委员会近日正式发布《2025年北京市住房发展年度计划》，以“稳市场、强保障、提质量、促更新”为核心路径，系统推进住房供给结构优化与城市功能提升。本年度计划明确商品住房用地供应量为240300公顷，保障性住房用地达475公顷，并通过存量盘活、品质升级等举措，加速实现“住有所居、住有宜居”的目标。
中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，北京市今年将聚焦轨道站点周边及重点功能区，优先供应保障性住房用地，强化“以需定供”原则。商品住宅用地建设将同步推进市政配套完善，而保障房则向产业聚集区和交通便利区域倾斜，进一步提升职住平衡水平。同时，通过盘活存量商业办公、厂房等非居住用房，并支持城中村改造安置房建设，北京计划拓宽保障性住房供给渠道，全年预计新增5万套（间）保障性租赁住房，竣工各类保障房8万套（间）。
在住房质量方面，《计划》首次将“高品质住宅”概念引入保障房领域，重点推广装配式装修、地暖构造等技术优化，并探索可持续住宅标准。试点平原新城新建高品质住宅项目的同时，在中心城区推进既有住区更新改造，强调“高起点规划、高标准服务”。为强化风险防控，北京全面实施房地产开发贷款“白名单”机制，完善预售资金监管体系，并对已交付项目开展质量“回头看”，落实分户验收制度，解决墙体渗漏等通病问题。
年内将启动500个老旧小区综合整治，完成600部老楼加装电梯，并推动20万平方米危旧楼房改造（腾退）。改造工程采取“基础类+完善类+提升类”分层模式，同步实施适老化、无障碍环境建设。通过“加梯地图”优化协商流程，力争实现“应加尽加”。此外，结合超长期特别国债支持政策，北京将加速危旧房项目落地，进一步改善居民居住条件。
针对租房需求多样化特点，《计划》构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁房源体系，并规范市场行为，实施押金托管和租金监管政策。同时，北京将重点解决公租房轮候家庭住房困难，力争备案家庭保障率提升至85%，对特殊群体实现“应保尽保”。中心城区与平原新城各提供不少于300套（间）公寓型房源，优先面向应届大学生及城市服务人员配租，并通过“城市建设者管理者之家”试点，定向为新业态从业者提供宿舍型房源。
年内北京将扩大住房公积金租房提取支持范围，推行“电话贷款”服务直达模式，并对购买绿色建筑及多子女家庭给予贷款政策倾斜，进一步释放居住需求。通过完善金融服务体系，助力不同群体实现安居目标。
总结
北京市2025年住房发展计划以系统性思维统筹土地、建设、保障与更新四大维度，在稳定房地产市场的同时，着力提升保障房供给质量，并通过老旧小区改造、公积金政策调整等举措精准服务民生需求。这一行动纲领不仅体现了“增量管控、存量激活”的战略转向，更通过技术标准升级和制度创新，为全国住房体系建设提供了可复制的实践经验，标志着首都正加速构建多层次、可持续的居住生态体系。
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