2025年4月全国商品住宅价格走势分析

  中国报告大厅网讯，市场动态与趋势概述

  最新统计数据显示，2025年4月我国70个大中城市商品住宅销售价格呈现差异化表现。一线城市新建及二手住宅价格环比涨跌互现，二三线城市价格普遍下行；但从同比数据看，各线城市降幅均持续收窄，表明市场企稳态势进一步巩固。

  一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或小幅波动

  4月份数据显示，商品住宅销售价格在不同能级城市间分化显著：

  一线城市新建商品住宅价格环比持平，较上月0.1%的涨幅有所回落。北京和上海分别微涨0.1%和0.5%，广州、深圳则分别下降0.2%和0.1%。

  二线城市新建商品住宅销售价格与上月持平，延续了此前的平稳态势；而三线城市环比降幅保持在0.2%，与3月份水平一致。

  二手住宅市场表现更为明显：

  一线城市二手住宅价格由涨转降，整体环比下降0.2%。上海逆势上涨0.1%，但北京、深圳分别下跌0.6%和0.3%，广州持平。

  二三线城市二手住宅价格均环比下降0.4%，降幅较上月扩大，显示市场活跃度仍需提振。

  二、同比降幅持续收窄释放企稳信号

  从全年数据看，商品住宅销售价格同比降幅呈现普遍收窄趋势：

  新建商品住宅方面，一线城市同比下降2.1%，但降幅较3月收窄0.7个百分点。上海以5.9%的涨幅成为亮点，而北京、广州、深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二线城市同比降幅为3.9%，三线城市为5.4%，降幅均较上月小幅收窄。

  二手住宅市场，一线城市同比下降3.2%，但降幅收窄达0.9个百分点；北京、上海表现相对稳健（分别下降1.0%和0.6%），而广州、深圳同比跌幅仍超过3%。二三线城市二手房价同比分别下跌6.5%和7.4%，降幅较上月均有所改善。

  总结与展望

  综上，2025年4月全国商品住宅销售价格在环比层面呈现分化态势，但同比降幅的持续收窄表明市场整体正逐步企稳。一线城市作为市场风向标，其新建和二手住宅价格波动凸显政策调控与需求变化的影响；而二三线城市仍面临一定去库存压力。未来短期内，房价走势或将继续受供需关系、政策调整及经济环境影响，但同比降幅的收窄趋势为市场复苏提供了积极信号。

  （数据来源：国家统计局2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况）

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