租赁房市场持续升温 租房族压力大增

　　虽说在今年元旦前后，各大城市外来务工人员纷纷返乡，使得租房市场曾一度需求乏力，新增房源量也呈现下降趋势。但随着新一年开工，春节后返乡人潮大批回流，全国主要租赁房市场逐步升温，最终达到高位。

　　据报告大厅近日发布的廉租房市场报告显示，中国主要城市租赁房房租价格已连续7个月上涨，8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平。其中，一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元，上海更是以每套每月5133.91元的价格成为内地租金最贵城市。与楼市的冷热不均类似，上海、北京等超大城市与其他二三线城市的租金也有较大差距。整体来看，二三线城市的租金在每套每月2000-3000元之间。

　　房租高企，势必引起租房者的不满。早在今年3月15日，中消协发布的报告就披露，在林林总总的支出中，消费者最不满意的是租房支出，具体原因包括房价房租高、利率高还贷压力大，中介服务差、陷阱多等。上海财经大学经济学院院长田国强更是直言，城市住房价格、房租价格上涨需要提高警惕，尤其是对于在城市工作不久的年轻人，房租涨价意味着未来一整年房租支出的提升，在一线城市，这或导致部分居民消费感受与物价数据不一致。

　　房租的上涨对我们生活的影响是无处不在的，举个小编亲身经历的例子：最近小编去一家理发店理发，结账时被多收了5元人民币，究其原因，店主称是因为房租涨了，这家理发店的房租一年增加了5000元，店主于是将理发价格从过去的10元调高到了15元。虽然5元钱是一个小数目，但是理发价格从10元涨到15元，涨幅却高达50%。其实，除了理发外，其他服务或商品的价格也或多或少受到了房租上涨的影响。

　　此外，也有媒体曾报道过在北京工作的科研人员月薪7000元，但每月房租开销4000多元，花掉大部分工资，再扣除一些必要的开支所剩无几，只能算计着过日子。由此可见高房价与高房租对一个城市吸引人才和创新发展不利。

　　由此可见，房租的上涨对我们的生活的影响是多么的大。

　　不过对于房屋所有者而言，租金却成为了其收入的重要一部分。以北京为例，北京市统计局7月公布的城乡居民收入数据显示，今年上半年，北京市居民人均出租房屋净收入628元，同比增长31.1%，其中城镇居民人均出租房屋收入同比增长31.6%，农村居民人均出租房屋收入同比增长26.5%。

　　关于未来一段时间房租价格的走势，中原地产首席分析师张大伟坦言，只要房地产买卖市场依旧活跃，房主就更愿意出售房屋而不是出租，这将导致可租房源短缺，租金依旧居高不下。而在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，随着7月毕业生租房需求的集中释放，一线城市传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去，租房需求开始减少，租赁交易量逐步萎缩，供求压力的缓解，也使得房租失去了继续上涨的动力。此外，暑期以来物价总体保持稳定，也一定程度上缓和了业主涨租冲动。

　　另外，楼市调控等新政都将对租房产生一定压制作用，租房族不用过度担忧。