象屿地产调整住房租赁债券利率至2.43% 稳定融资结构

  中国报告大厅网讯，房地产市场动态调整中，企业灵活应对融资需求

  近期房地产行业融资环境持续波动，部分房企通过优化债务结构增强资金流动性。作为区域型房企代表之一的象屿地产，在当前市场环境下选择对存量债券进行利率调整，体现了企业在复杂经济周期中的主动管理策略。这一操作不仅有助于降低财务成本，也为后续业务布局提供更稳定的资金支持。

  一、公告核心内容：住房租赁专项债利率下调至2.43%

  象屿地产于2025年5月23日发布公告，宣布对"23象地01"债券的票面利率进行调整。该债券为公司2023年面向专业投资者发行的住房租赁专项公司债券（第一期），发行规模达13.40亿元人民币，原定票面利率为3.70%，期限3年并附第2年末多项选择权条款。经调整后，自2025年7月5日起，该债券后续计息周期的票面利率将由3.70%降至2.43%，成为企业优化融资成本的重要举措。

  二、利率调整背景与影响分析

  此次利率下调反映了市场环境变化与发行人财务策略的双重考量。当前宏观经济环境下，债券市场整体利率水平有所回落，为具备良好信用资质的企业提供了调降融资成本的机会窗口。通过主动行使票面利率调整权，象屿地产可减少约427万元/年（按剩余1年计息期估算）的利息支出，进一步缓解现金流压力。同时，这一操作亦向市场传递了企业稳健经营的信心。

  三、债券条款细节解析：灵活选择权设计保障多方权益

  "23象地01"作为住房租赁专项债，在发行时设置了多重选择权机制：

  这些设计既保障了投资者的退出灵活性，也为企业保留了债务管理空间。

  四、市场环境下的战略考量

  当前房地产行业融资渠道仍面临分化态势，优质房企凭借稳健信用评级获得更多低成本资金支持。象屿地产此次操作凸显两点核心逻辑：

  1. 成本优化：通过利率下调降低负债端压力，为住房租赁等长期业务提供更充裕的资金储备；

  2. 信誉维护：主动履约调整彰显企业偿债能力与市场信心，有助于未来持续获取投资者信任。

  总结：融资策略调整助力行业韧性发展

  象屿地产对"23象地01"债券利率的及时调整，既是响应当前市场环境变化的具体行动，也是其精细化财务管理体系的重要体现。这一操作不仅降低了短期偿债成本，更通过条款设计平衡了发行人与投资者利益，在房地产行业融资格局重构过程中提供了可参考的操作范例。未来，随着政策支持深化与企业主动管理能力提升，类似调整或将成为房企应对市场波动的常态化策略之一。

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