2025年购物中心行业洞察：广州商业存量突破600万㎡ 情绪消费驱动场景革新

  中国报告大厅网讯，核心观点摘要

  截至2025年上半年，广州市优质购物中心总存量达610万平方米，核心商圈空置率降至5.6%，非核心区域呈现结构性优化。随着情绪消费需求的爆发式增长，商业项目通过IP联名、主题体验等创新模式重构消费场景，推动行业从空间竞争转向价值竞争。未来三年新增150万㎡优质供应将加速城市多核商业格局形成。

  一、广州购物中心市场扩容加速：2025上半年商业存量突破600万㎡，核心商圈空置率持续走低

  数据显示，2025年上半年广州市新增两个大型购物中心项目，总存量正式迈过600万平方米门槛。尽管非核心区域受新项目高开业率影响导致全市平均空置率微升至9.2%，但核心商圈表现稳健：二季度空置率环比下降0.3个百分点至5.6%。番禺、南沙和荔湾等外围区域通过精准招商策略，空置率降幅显著领先。值得关注的是，优质项目租金韧性凸显，虽同比小幅回落1.6%至每月每平方米673元，但仍保持在较高水平。

  二、零售业态成扩张主力：2025年购物中心品牌焕新聚焦情绪价值与IP经济

  当前广州购物中心新开及待开业品牌中，零售类占比达45.4%，文化娱乐（含户外运动）、美妆品类增速尤为突出。行业数据显示，泡泡玛特、卡游等IP潮玩运营商加速布局线下场景，天环广场等项目通过联名展览实现单日客流增长超30%。这种趋势印证了情绪消费已成为商业空间的核心竞争力：

  1. 品牌端：茶饮赛道细化至“一人食”精致平价模式，服装行业涌现仓储式风格女装、进阶基本款买手店，强化消费者身份认同；

  2. 项目端：K11 Select等新入市项目以艺术IP展陈为特色，白鹅潭万象城规划沉浸式主题街区，通过场景设计满足情感联结需求。

  三、未来三年市场展望：购物中心行业资讯显示广州商业格局向多核心化演进

  据行业监测数据，2025-2028年广州市计划新增约150万平方米优质购物中心供应，其中番禺（28%）和荔湾（21%）将成为主力承接区域。随着长隆万博、白鹅潭等新兴商圈加速建设：

  四、行业趋势总结：2025年购物中心发展现状印证体验经济时代来临

  2025年的广州商业市场呈现显著的结构性特征：既有存量项目通过场景创新激活需求，新增供应则以差异化定位重塑竞争格局。在情绪消费驱动下，IP联名、主题展览等非传统业态占比持续攀升，推动行业从“空间运营”向“价值运营”跃迁。随着未来三年新兴商圈加速成形，广州商业生态将形成核心与卫星节点协同发展的新格局，进一步巩固其华南商业枢纽地位。

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