租房发展前景分析

　　在中国，流动人口的增加，房价居高不下的情况，都会使越来越多的人选择租房而不是买房，切实保证租房者的权益和居住体验是迫切需要解决的问题，规范房屋租赁市场，制定相关法律法规势在必行。中国的租客在房屋租赁的过程中总是有不好的体验，居住环境差，基本生活设施不完善，房东态度不佳，总是给中国租客低人一等，寄人篱下的感觉。以下对租房发展前景分析。

　　随着各地房地产业的迅速发展,房屋租赁币场日趋活跃,呈现出前所未有的勃勃生机和发展潜力。近年来,各地房屋租赁市场虽然发展迅猛,但相当一部分城市的租赁市场管理工作却大大滞后,致使房屋租赁市场存在着许多不容忽视的问题，地下租赁活动猖獗。在此情况下,房屋租赁市场管理往往会偏离市场实际情况,影响整个房屋租赁市场乃至整个房地产业的持续、快速、健康发展。

　　2017-2022年廉租房市场行情监测及投资可行性研究报告表明，国内房市租金下降已经成为一种必然趋势。有关专家分析，房价过高时，租金反而不会无限期上涨，对发出一定的警告，这样对房地产市场的平衡也能起到很好的作用。同时，经济的持续上涨也会为租金的上涨提供强有力的支持，房产的价值过高时，可能就会出现下跌的趋势了。国内房屋的租金到底会升还是降，还需要经过时间的检验。

　　1、未来十年中国住宅的租金会保持比较稳定的增长。这也是参考、对比了过去十年房价与房租的涨幅而做出了判断。

　　2、我们认为，未来十年中国大约会有一个3万亿的长租市场。过去上海房屋租赁市场的状况是，长租市场与短租市场并存，2025年之后长租市场是一个非常大的市场。

　　3、整个租赁市场里面，住宅租赁的发展机会比较大，租赁是一个很大的概念，有住宅、有非住宅，总体来讲住宅的机会比较大，其他的有没有机会呢?我觉得也有，比如说像商业的物业，大众仓储。

　　4、互联网会很深的介入到租赁产业链里面，比如上海中原有30万间房子，收租率99.96%，就是通过数据管理信用。北京长租合同6-8个月，自如平均485天。我们在北京的出租率是96%。希望跟大家合作，我们干脏活和累活有一定能力。租房是一种不错的生活方式，希望未来十年，能使租房品质得到提升。shhuang44ss

　　5、租赁住宅机会主要在北上广深等Top30的城市，中国在基本完成城镇化之后，会向都市圈化发展。虽然今天北京这样的城市都在做人口疏解，但相比于美国大概80%以上的人口分布在大都市圈里面，日本57%的人口分布在三大都市圈里面，今天中国北上广深等都市圈聚集的人口加起来不到6%，这种情况未来是会被改善的，所以我们估计3万亿的租金大概80%会发生在 Top30的城市里面。

　　6、租赁行业里面其实是有一个很大的产业链，大概是有四个方向：产品的开发，产品的运营管理、交易平台、金融平台，租赁最大的瓶颈在运营，运营如果没有10万间以上看不出来，一到了10万间，首先有可能会产生规模效应，但是也有可能会产生黑洞，我们感觉如果上海二手房房屋租赁如果不做到90%的出租率基本上是没法做的。我认为未来大家在整个产业链上面应该是分工协作的状态。

　　7、租赁供应从哪里来?我们估计未来中国的代理率会比较高，大概会超过60%的代理率。也就是说，3万亿里面未来会有2万亿来自于代理，代理市场里面两部分都很重要，一部分是散户的代理，这个对中国的未来是非常重要，还有一部分就是今天正在发展的机构的法人的业务，法人业务我们猜未来的十年里面，大概每年可能会贡献三千亿的租金，就是说在3万亿里面大概有10%是来自法人持有的物业的租金，这3千亿大概市值会是10万亿，相当于2016年整体开发商的开发规模。中国租赁房源机构化供应量不到总量5%，未来有很大发展空间。

　　未来，在良好的前景下，我国房屋质量行业竞争企业将不断增多，市场竞争将更加激烈。屋租赁企业要在激烈的市场竞争中谋生存，必须创新经营模式，提高企业经营管理水平，提高企业产品和服务的质量，提升客户体验，不断提高企业的市场竞争力。

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