土地出售市场规模

　　土地成交规模降至低位，三四线土拍高热带动溢价率回升。因此虽然房屋市场交易量在下滑，但企业的拿地动力反而十分充足。到2017年第三季度，土地市场可能出现一定的降温。以下对土地出售市场规模分析。

　　2018-2023年城市土地市场行情监测及投资可行性研究报告表明，截止3月21日，土地市场依然活跃，50大城市卖地排行榜前列卖地金额达到了7760亿，同比涨幅达到了60.2%。24个城市卖地超过了100亿。杭州、北京、苏州、济南、武汉、郑州、重庆、广州、天津、福州、上海等城市成交金额活跃。从土地市场看，有27个城市累计年内土地销售金额同比翻倍以上。三四线城市热度较高:宁波、佛山、嘉兴、南通、盐城等城市的土地市场火热。

　　如果说2017年的土地市场调控是零敲碎打式的为市场降温，那么未来房地产市场的调控，将是以发挥市场功能为核心进行资源配置方式改革，建立系统性、可持续的长效机制的过程。现从三点来分析土地出售市场规模。

　　首先，租赁型住房用地供给大幅增加。以上海为例，十三五期间，租赁型住房的供给占比高达60.8%(不含保障房)。“购租并举”政策的贯彻，不仅为未来租赁市场的发展释放了政策利好，也向土地市场传递了信号：土地价格高涨的格局不可持续。

　　其次，自2017年4月26日实施房地产新政以来，各个地方政府都根据库存和人口情况，调整了用地计划。而一线城市等库存紧张的城市，更是加大了土地供给的力度，这是切实的从量上保证了土地供给的灵活性和可持续性。

　　第三，土地市场改革力度在加大，表现在由单纯的价格竞争向综合竞争转变。原有的土地“招拍挂”制度，基本原理是价高者得，在土地资源日益稀缺的情况下，必然形成高总价、高溢价和高单价的“三高地块”。

　　土地出售市场规模分析，多个省会城市及地级市，尽管土地出让规模增幅明显，但总体溢价率保持平稳态势。如常州、保定、漳州、潍坊等地，2018年土地出让溢价率截至目前均维持在10%以下。 2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，将降低房地产的投资属性，回归居住属性。长效机制有利于引导房地产市场稳定发展。