中国报告大厅网讯，随着4月最后一宗地块的成功出让，北京土地市场在“金三银四”期间交出了一份亮眼的成绩单。数据显示，3月至4月，北京土地成交额达到235.86亿元，同比激增176.34%。这一增长不仅反映了房企对优质地块的激烈争夺，也凸显了核心区域土地价值的持续释放。从通州梨园镇到海淀树村，多宗地块的高溢价成交，标志着北京土地市场进入了一个新的活跃周期。
中国报告大厅发布的《十五五土地行业发展研究与产业战略规划分析预测报告》指出，4月29日，通州梨园镇6007地块经过215轮激烈竞价，最终由中铁建以7.755亿元竞得，溢价率高达21.94%。该地块土地面积约1.27万平方米，规划建筑规模约2.17万平方米，位于东六环内，地理位置优越，周边生活配套齐全。值得注意的是，该地块的出让文件中明确要求推广新建住宅街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。这一规划旨在推动建设开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区，提升城市通透性和微循环能力。
街区制的推广被视为“好房子”标准在社区规划层面的创新探索。通过打破传统封闭式大院模式，形成小尺度街区单元，不仅增强了社区互动性，还优化了城市支路空间配置，减少了低效用地。这种开放式社区形态更符合现代居住需求，为业主提供了更多的共享公共空间，提升了生活娱乐体验。
“好房子”政策的出台，为房企在打造产品上提供了更多的可能性，直接增加了房企的信心，带动了房企拿地的积极性。3月18日及4月8日成功出让的海淀树村、通州八里桥两宗地块均呈现激烈竞拍态势。其中，海淀树村地块吸引10家房企报名，经265轮鏖战后由中海以75.02亿元、溢价率27.93%竞得；通州八里桥地块则吸引招商蛇口、绿城中国、中海3家房企独立参拍及中国金茂+东亚新华联合体竞价，线下竞价环节历经150余轮举牌，最终招商蛇口以27.082亿元、溢价率16.28%突围。
购房者从“有得住”到“住得好”的需求转变，与“好房子”政策相符合，进一步推动房企打造优质房源。优质地块具备高利润兑现潜力，契合开发商对高利润、短周期的需求，尤其在限价政策宽松背景下，项目溢价空间显著提升。北京楼市结构性回暖，高端改善需求持续释放，“好房子”产品去化速率与价格标杆效应远超普通住宅，进一步强化了房企对优质地块的拿地意愿。
“金三银四”作为房地产行业传统销售旺季，北京土地市场呈现量价齐升态势。2025年3—4月，北京土地成交额约235.86亿元，相比2024年同期约85.35亿元，增长176.34%，市场活跃度显著提升。这一增长背后，既有房企对优质地块的激烈争夺，也反映出核心区域的土地价值。
4月28日，北京年内首宗百亿级地块——朝阳平房乡、孙河组团组合地块成功出让。该地块采用“宅地+商业”组合供应模式，由中建智地、金茂、越秀、朝阳城发联合体以126亿元摘得。与此同时，北京核心区域海淀区的土地供应节奏明显加快。截至4月末，海淀区已成功出让3宗住宅用地，另有3宗已知地块计划年内出让。
从海淀历年土地供应量来看，呈现区域土地市场集中放量态势。具体来看，2022—2024年北京海淀区域出让的地块分别为3宗、2宗、5宗。自2024年起，北京持续加大优质地块的供应量，房企更聚焦于同时满足三大核心要素的地块：区域市场逻辑清晰且客户基础稳固，项目周转效率高且去化周期可控，土地总价门槛适中且资金占用压力可控。此类地块因兼具安全边际与收益预期，成为房企竞相争夺的焦点。
总结
北京土地市场在“金三银四”期间的表现，不仅反映了房企对优质地块的激烈争夺，也凸显了核心区域土地价值的持续释放。从通州梨园镇到海淀树村，多宗地块的高溢价成交，标志着北京土地市场进入了一个新的活跃周期。随着“好房子”政策的深入推进，购房需求的转变以及土地供应节奏的加快，北京土地市场的高热度行情有望延续。
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