租赁竞争分析

　　2020年6月租赁合同总余额64550亿元。在一系列利好政策的推动下，我国融资租赁业重新步入迅速发展的轨道。以下对租赁竞争分析。

　　受新冠肺炎疫情影响明显，2020年5月9日中国融资租赁(西湖)论坛发布的“中国融资租赁2020年一季度发展展望指数”，2020年一季度我国融资租赁发展展望指数终值为44.56，环比下降15.37%。

　　随着融资租赁与互联网金融的深度融合发展，凭借融资租赁的作用广度，未来互联网融资租赁，将有望成为继银行的第二大主要融资方式。现从三大风险来了解租赁竞争分析。

　　当前租赁市场不可能依靠增量市场的开发完成供应，增量时代已经过去，高品质商品住房用地的持续供应才是市场所需要的。租赁竞争分析，他强调当前租赁市场的供求结构存在错配矛盾。拿北京举例，2018年北京租赁市场的最大变化就是随着人口向城市中心迁移，租赁市场也需要相应内迁，三四环租赁市场的结构比例应当快速上升。但北京目前的租赁用地集中在五环、六环外，供求结构在空间上存在失衡现象。

　　其次，租赁市场发展的另一个风险是把租售并举当成以租代购。租赁竞争分析，正常的换房市场和改善性市场能为租赁市场提供房源。只有不断推出改善型住房，满足人们的换房欲望，将原有住房释放出来，市场才有流动的“活水”，房地产市场的改善性发展才有可能。

　　此外，简单地把租赁发展等同于金融支持用于开发，是租赁市场发展的第三个风险。租赁竞争分析，在租金回报率较低的现有环境下，众多企业仍旧投身租赁市场，其核心原因是规模效应和网络效应能够带来租金回报率的提高。在租赁行业中，唯一具备网络效应的就是分散式租赁。对房屋进行增值改造，提供高品质的租赁服务，才能达到一定规模，才能确保高出租率，从而获得较高的租金回报率，确保企业的生存。

　　在未来，我们应该看到实体经济和金融服务产业的有效结合给经济结构优化以及解决产能过剩等问题的有效促进作用。租赁竞争分析，融资租赁也是处于一个旺盛蓬勃发展的重要阶段，而互联网金融服务平台能够有效的支撑起融资租赁公司的融资渠道，将更多有效的资本通过平台引流向融资租赁公司，并且也使得投资者在租赁期间能够获得可观的回报。

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