房地产调控进入到因城施策阶段 多地首套房贷利率下调

  中国报告大厅网讯，开年以来，多地银行下调首套房贷款利率，其中最低降至3.7%。尽管LPR(贷款市场报价利率)连续5个月未下调，但多地房贷利率已迎来“3时代”，房地产和消费也成为各地2023年提振经济的重头戏。

  房贷利率纷纷下调

  数据显示，2023年1月，全国调整利率下限的城市接近20个，其中包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。

  此前，官方曾宣布首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  湖南省也加入房贷“降息”队伍。在1月31日举行的湖南金融运行形势新闻发布会上，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1个限购市(长沙市)的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

  可以看出，此前下调房贷利率的多为三四线城市，而春节后二三线的省会城市也接连跟进。专家认为，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市。而一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。

  未来还将有城市跟进调整

  实际上，自2022年开始，首套房贷款利率下限已迎来多次下调。

  2022年5月15日，人民银行、银保监会曾对个人住房贷款利率下限作出重要调整。根据调整后的政策，首套房商业性个人住房贷款利率下限为不低于5年期以上LPR减20个基点;二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加60个基点。随后，金融管理部门又于2022年9月末进一步规定，对于6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年年底前，允许阶段性放宽首套房商业性个人住房贷款利率下限。

  在前期调整的基础上，2023年1月5日，人民银行、银保监会进一步提出建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  数据显示，1月份多个城市密集下调首套房贷款利率下限，部分城市阶段性取消首套房贷利率下限，这既是对年初建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制的落实，也是各地根据本地房地产实际运行情况作出的适时之举。业内人士指出，目前房地产市场仍处于修复中，预计未来符合条件的城市会跟进调整利率政策。

  在这样的背景下，1月份企业中长期贷款将保持大幅多增势头，背后是政策面持续加大对基建投资、制造业投资的支持力度，商业银行对房企的信贷投放规模也在扩大。同时，伴随着企业经营活跃度和居民消费势头回升，企业和居民短期贷款也会大幅增长。

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