房地产产业链景气可持续复苏 头部房企投资开发额不断提升

  中国报告大厅网讯，房地产近几年受到各方面因素的影响下一度处于低迷状态，国家出台的一系列相关政策下市场也在逐渐恢复。今年以来房地产市场呈现复苏的态势，行业景气面也有所提升。

  2022年1-12月份房地产开发投资和销售数据。统计数据显示，2022年，全国房地产开发投资约13.29万亿元，比上年下降10.0%。房地产行业市场分析从数据上看，全国房地产开发投资同比降幅继续扩大，已达到两位数。而交易数据也在2022年出现明显的拐点，全年商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%。

  2022年全年呈现出明显的开发投资下滑，市场降温、供给信心不足是主因。不过，随着房企融资政策的不断放开，房企的现金流明显改善，头部房企投资开发额会不断提升。

  2023年房地产市场的复苏正在路上。复苏不会一蹴而就，但复苏的信贷基础和政策基础都十分稳固。复苏不会沿着一线城市房价明显上涨，景气再扩散到三四线城市的老路展开，反而会在一线城市房价基本稳定的情况下，迎来全国房地产产业链景气的可持续复苏。房地产企业方面，我们继续看好2021年四季度以来持续新增货值、存货结构改善的公司。

  房地产行业市场分析提到，受益于宏观经济刺激措施的金融、行业政策环境改善的科技互联网和房地产，以及防疫优化和经济复苏利好的下游服务业的写字楼需求有望出现明显提升。其中，金融和科技将继续担当写字楼租赁需求的主引擎。受外资对中国市场长期信心的利好，制造业仍具增长势能。

  随着消费市场回暖，同步推动优质零售物业需求反弹。世邦魏理仕预计，2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米。分区域来看，未来三年仅有16%的新项目位于核心商圈，基于可租面积的稀缺性和品牌强劲的扩店意愿，全国18个主要城市核心商圈的租金有望在2023年实现0.9%的同比增长。整体市场方面，购物中心平均租金将于2024年企稳回升。

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