全球房地产市场结构性机遇凸显 博枫超百亿美元基金抢滩优质资产

  中国报告大厅网讯，在当前全球房地产市场结构性调整背景下，博枫资产管理旗下的第五支机会型房地产基金（BREP V）凭借其敏锐的市场洞察与资产配置策略，在2025年第一季度成功吸引超预期资本流入。该基金以160亿美元规模刷新历史纪录，并计划最终募集规模突破180亿美元，成为机构投资者布局困境资产的重要通道。

  一、超额募资彰显市场信心：机会型基金规模再创新高

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，博枫第五支全球机会型房地产基金在2025年第一季度新增募集59亿美元，使总资金池扩容至160亿美元，远超同类产品历史水平。该基金当前仍处于开放期，并计划最终阶段再吸引约20亿美元资本注入。其成功源于机构投资者对不良资产价值修复的乐观预期，尤其养老金与捐赠基金等长期资本表现出显著参与意愿。

  二、聚焦结构性错配领域：低价收购优质底层资产

  当前房地产市场呈现显著价格分化特征，核心资产估值较峰值普遍回落20%40%，远低于新建成本（即重置成本）。该基金已将约四分之一资金投入长租公寓与物流仓储等关键赛道，通过逆周期布局捕捉折价空间。机构投资者判断，利率环境趋紧正加速非传统资本退出市场，进一步强化了优质资产的稀缺性溢价。

  三、供需失衡驱动长期价值：低供给与高需求形成共振

  主要城市核心地段新增供应量持续收缩，而机构对高质量资产的需求却保持强劲增长。这种结构性矛盾为逆向投资者创造了双重优势：一方面可低价获取具备稳定现金流的成熟项目；另一方面通过运营优化提升资产估值空间。市场分析显示，在优质资产供给不足的背景下，未来23年将成为关键布局窗口期。

  四、资本配置策略锚定周期底部：机构资金开启逆势加仓模式

  基金当前资金配置节奏表明，投资者已将12个月前募集的资金锁定于中长期回报目标。通过把握利率高位与市场情绪低谷的双重机遇，该策略有望在行业出清阶段实现资产包净值的快速修复。数据显示，物流仓储和长租公寓等刚需属性突出的资产类别，在经济波动期展现出更强的风险抵御能力。

  总结来看，博枫基金的成功募资与投资布局印证了全球房地产市场周期性调整带来的结构性机会。通过聚焦价格显著折让的核心资产，并把握供需错配加剧的趋势，该策略不仅为机构投资者提供了穿越周期的配置工具，更凸显了在低流动性环境下专业管理人捕捉阿尔法收益的能力。随着后续资金持续到位，其在全球范围内的资产组合优化将进一步强化长期回报潜力。

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