2025年上半年中国房地产市场运行情况通报及行业动态分析

  中国报告大厅网讯，根据最新数据显示，2025年以来，在政策支持与市场需求逐步释放的双重作用下，我国房地产市场总体呈现企稳回暖态势。尽管部分指标仍处于调整区间，但多项核心数据已显现出积极信号，表明行业转型与结构性优化正稳步推进。

  一、商品房销售市场呈现积极信号：降幅收窄释放回暖预期

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房地产行业竞争格局及投资规划深度研究分析报告》指出，2025年上半年，全国商品房销售额同比下降8.9%，较前两季度降幅收窄4.2个百分点；销售面积同比减少6.3%，降幅较去年同期收窄约3个百分点。政策层面的因城施策成效逐步显现，部分热点城市购房需求加速回补，带动市场活跃度提升。从区域看，东部地区销售复苏力度强于中西部，但三四线城市仍面临去库存压力。

  二、房地产价格波动趋稳：各线城市降幅同步收窄

  2025年上半年，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比平均下降3.1%，较去年同期的6.8%显著改善。分城市等级看，一线城市房价同比下跌1.2%（降幅收窄4.5个百分点），二线城市同比下降3.9%（降幅收窄3.2个百分点），三线城市跌幅收窄至4.7%。政策对刚性和改善性需求的支持，以及房企促销策略的优化，共同推动价格企稳预期增强。

  三、房地产资金状况改善：企业化债与融资环境双重发力

  数据显示，2025年上半年房地产开发企业到位资金同比下降1.8%，但降幅较一季度收窄2.4个百分点。其中，个人按揭贷款增速由负转正，同比增长1.3%；国内贷款和自筹资金同比降幅分别收窄至-5.6%和-9.1%。与此同时，房企化债工作持续推进，通过资产处置、债务重组等方式缓解流动性压力，部分高负债企业风险逐步出清。

  四、房地产库存持续优化：去化周期进入合理区间

  截至2025年6月末，全国商品房待售面积为5.8亿平方米，较2024年末减少约1.2亿平方米，连续四个月环比下降。分用途看，住宅类库存占比降至61%，商业地产去化压力相对突出。当前重点城市新房去化周期已从年初的18个月缩短至13个月左右，供需结构进一步平衡。

  总结与展望

  2025年上半年房地产市场呈现“销售回暖、价格趋稳、资金改善”的积极态势，政策托底效应与行业自身调整共同推动筑底进程加速。然而，当前房价同比仍处下降通道，企业端盈利压力犹存，行业转型仍需时日。未来需进一步巩固政策效果，通过优化供应结构、支持合理需求释放及深化制度改革，持续推动房地产市场向平稳健康发展过渡。

  （数据来源：国家统计局2025年7月15日发布的上半年国民经济运行情况）

更多房地产行业研究分析，详见中国报告大厅《房地产行业报告汇总》。这里汇聚海量专业资料，深度剖析各行业发展态势与趋势，为您的决策提供坚实依据。

更多详细的行业数据尽在【数据库】，涵盖了宏观数据、产量数据、进出口数据、价格数据及上市公司财务数据等各类型数据内容。