2025年房地产政策与市场环境分析及发展趋势展望——基于最新统计数据的解读

  中国报告大厅网讯，当前我国房地产市场在政策持续发力下呈现结构性改善，销售降幅收窄、库存稳步去化、企业资金环境边际好转，但市场仍处深度调整期。政策端“控增量、优存量”导向持续显效，为行业探索新模式提供支撑。

  一、房地产销售市场持续回暖，政策调控成效显著

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房地产行业项目调研及市场前景预测评估报告》指出，数据显示，2023年1至10月全国新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%，但降幅较去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，与全年数据相比改善趋势明显。政策支持下，刚性和改善性住房需求逐步释放，市场底部企稳态势基本确立。

  二、房地产去库存稳步推进，市场供需结构优化

  截至2023年10月末，全国商品房待售面积为75606万平方米，较9月末减少322万平方米，已连续八个月下降。政策通过“控增量、优存量”双向发力，有效缓解高库存压力，推动市场向良性循环过渡。

  三、房地产企业资金状况改善，行业风险缓释效果显现

  在“白名单”项目扩围等政策支持下，2023年1至10月房企到位资金同比降幅较去年同期收窄9.5个百分点，较全年数据收窄7.3个百分点。资金端改善为房企保交楼、稳生产提供基础支撑，行业流动性风险进一步缓释。

  四、房地产价格仍处调整区间，市场转型阵痛持续

  2023年10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。当前市场处于新旧模式转换期，传统高杠杆发展模式难以为继，房企需加速探索租赁住房、养老地产等新业务方向，政策支持与市场出清并行仍是主要特征。

  来看，2025年房地产政策将持续聚焦“稳预期、防风险、促转型”目标，销售端回暖与库存去化协同推进，企业资金环境改善为行业探底提供支撑，但价格调整与模式转型仍需较长时间窗口。未来需通过长效机制建设，推动市场向高质量发展阶段平稳过渡。

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