重庆写字楼市场预测：2017年空置率将超过70%

　　2016年即将过去。在这一年里，重庆写字楼市场在房地产去库存的压力之下，市场愈加疲软。以下是宇博智业小编整理的重庆写字楼市场预测分析。

　　房地产去库存：11个月化库存数百万方

　　从2015年下半年开始，去库存成为楼市的主旋律。2016年初，重庆市出台的《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》中提到：加大力度去除房地产库存。重庆提出，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内；通过引导农民工及外来人口购房、发展专业租赁、货币化安置等多渠道降低库存600万平方米。

　　为去库存，重庆多管齐下，压缩房地产供应量，同时加大市场销售力度。前11个月，主城共消化库存数百万方。

　　写字楼去化难：2017年空置率将超过70%

　　在房地产去库存的大背景之下，写字楼存量的压力似乎显得更为突出。

　　与住宅相比，重庆商业物业供过于求的结构性矛盾更为突出，写字楼去库存难度很大。有数字显示，重庆销售型写字楼存量约361万平方米，去化周期为32个月。其中甲级写字楼存量162万平方米，空置率已高达53%，在二线城市中排名靠前。

　　据数据显示，2016年第三季度，重庆写字楼市场新增供应总计逾17万平方米，其中包括两栋甲级写字楼—华润大厦、国金中心T6。

　　2016年第三季度，重庆市核心商务区写字楼租金按同样本计环比下降1.6%，并带动全市写字楼平均租金环比下跌1.4%，至季末报每月每平方米83.2元。

　　2016年第三季度，全市录得净吸纳量55，900平方米。但新增供应仍保持高位，因此平均空置率继续上涨1.1个百分点，至季末报42.9%，再创新高。受经济大环境影响，前三季度全市办公需求净增量较去年同期收窄近五成。

　　2016-2021年中国写字楼行业市场需求与投资咨询报告预计，2016年的写字楼新增供应大约为134万平方米，其中江北嘴是主要聚集区。短期内集中供应将继续给市场带来压力，整体市场的空置率预计会持续高企。报告预测，到2017年，重庆甲级写字楼新增供应约183万平方米，超过现有总存量，空置率将超过70%。

　　重庆较高的商业楼宇库存量，将导致市场竞争更加激烈。

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