写字楼行业概况及现状分析

　　写字楼是专业商业办公用楼的别称，在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。以下对写字楼行业概况及现状分析：

　　写字楼作为生产和处理各种商务活动的信息场所，正在成为社会生产的基础。写字楼行业概况及现状显示，我国写字楼主要经历了以下几个阶段：

　　第一代写字楼：建于50年代的中苏混合型写字楼，借鉴苏联模式，办公楼中间为走廊，两侧分布独立的办公室。该类写字楼功能简单，体系封闭，与住宅没有明显的差异。

　　第二代写字楼：改革开放初期，这时的写字楼一般是指计划经济体制下的综合型仿国际标准的行政办公楼。该类办公楼只能满足办公的基本要求，照明、空调等体系各自为政，没有重视办公布置、绿色环保、智能化管理等方面，如北京的国际大厦，深圳的国贸大厦。

　　第三代写字楼：90年代以后，出现了3A、5A智能写字楼，所谓5A即：OA（办公自动化系统）、CA（通讯自动化系统）、FA（消防自动化系统）、SA（安保自动化系统）、BA（楼宇自动控制系统）。如北京的嘉里中心、京广中心等，它们在内部空间分割、智能化水准等方面有所提升。

　　第四代写字楼：以20世纪末的深圳地王大厦、赛格广场为代表，第四代写字楼以客户的需求为根本，运用新材料、新技术，倡导低碳理念，使写字楼的建设更加注重人性化和企业文化的塑造。

　　第五代写字楼：纯自然生态写字楼，目前国外已经出现第五代写字楼。即在第四代的基础上强调以客户需求为导向提高写字楼的软实力，引导智能化向国际水准看齐。强化生态办公理念以及节能设计，形成健康的办公环境，以满足全球经济一体化的需要。

　　写字楼行业概况及现状最新数据显示，2016年第一季度，全国优质写字楼市场新增供应216.0万平方米，部分二线城市空置率逼近40%。其中深圳迎来近50万平方米的新增供应，居各城市之首。受此推动，一线城市供应总量录得83.4万平方米，创近三年新高。二线城市的供应保持高位，导致沈阳、无锡、长沙、重庆、成都五大城市的空置率已迫近40%，而其新兴商务区的空置率已突破50%。全国优质零售物业市场较2015年四季度历史峰值则有大幅回落，录得新增供应81.6万平方米。

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