商业地产市场竞争分析

　　2015年至2017年我国三四线城市销售高歌猛进，2018年我国的商业地产迎来了更为高涨的发展热潮。目前，我国商业地产市场已进入全新格局，消费升级和生活方式正逐渐变迁。以下是商业地产市场竞争分析。

　　在20世纪70年代之前，我国是没有商业地产概念的，商业形态为各种类型的供销社、百货大楼等，产权都归国家或集体所有，日常经营与场所的投入没有严格的经济关系。商业地产市场分析，我国商业地产兴起于20世纪70年代末。

　　2015年至2017年是我国城市需求热度从东部向中西部蔓延的过程，三四线城市销售也高歌猛进，成交创历史新高。商业地产市场竞争分析，而进入2018年后，这种热度蔓延的趋势进一步扩散、进一步下沉，但增速呈现放缓。前4月全国商品房销售面积仅同比增长1.3%，4月单月同比增速已转为负增长。分结构来看，增速下滑的主要原因是东部尤其是三四线城市开始面临增速回落，相对而言中西部三四线城市的热度依然维持，这也符合近期调研的结论。

　　积极的因素体现在重点一二线城市，虽然整体还是处于负增长区间，但是降幅在二季度开始明显收窄，一线城市也是在5月近两年以来首次重归正增长。一二线城市和三四线城市的增速差在经历了2017年的持续扩大后，在2018年重新收敛。

　　2018年，我国的商业地产迎来了更为高涨的发展热潮。相关数据显示，三年后的2020年，我国房地产投资交易总额或将达到2600亿元，对比2017年将大幅增长45%。而其中商业地产将扮演着重要的角色，预计2019-2020年入市的资金将达到1万亿人民币。由于供应远超过同期的需求，因此即使需求强劲，也没能使市场的空置率有所下降。和去年相比，困扰商业地产行业的“库存”问题仍然存在。前三季度全国商品房待售面积61140万平方米，同比增长-12.2%；其中住宅32256万平方米，同比增长-22%；办公楼3537万平方米，同比增长6.1%；商业营业用房15504万平方米，同比增长0.2%。

　　2019年，我国商业地产的时局将出现新的变化。商业地产市场竞争分析，消费升级和生活方式的变迁正在重新定义传统零售商业消费的价值。传统商业在积极拥抱互联网的同时，商业的功能正由产品消费变成场景消费，共享与合作、跨界与融合、大数据的应用等成为行业变革的新迹象、新场景、新趋势。

　　目前，我国商业地产市场已进入全新格局。消费是商业地产的主要推动力量，消费市场迎来了新的量变和质变，特别是新中产崛起引领五大消费变革：人格型消费、生态型消费、社交型消费、情感型消费、体验型消费。商业地产开发运营机构需结合这五大趋势进行空间布局，进而由此衍生出更多的商业地产模式，这是商业地产真正的操作空间和价值所在。龙头商业地产运营企业正在演绎激烈的进化之路，包括加速全产业链更新升级、加速高周转和结构性去化、加速打造联合战舰、在加深护城河的基础上快速扩张等，对于商业地产开发商而言，参照这些路径，走好基于市场规律的进化变革之路，将会取得不错的成果。

　　整体来看，商业地产已成为房地产商重新掘金的另一片蓝海。在宏观经济企稳回暖带来的传统消费的复苏下，未来有望形成寡头垄断的格局，地产行业中的格力、美的或许正在形成。以上便是商业地产市场竞争分析所有内容了。

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