商业地产市场竞争分析

　　在经济运行延续平稳态势，经济结构持续优化下，我国商业地产投资一度高涨，中西部三四线城市销售边际变冷而东部一二线边际回暖，但是目前库存压力处于不断累积状态。以下是商业地产市场竞争分析。

　　商业地产作为一个高投入、高产出、高风险、高利润的行业，近年来在全国各地得到迅猛发展。一个成功的商业地产项目不仅可以使开发商获得高额的回报，提升行业地位，更能增加企业的知名度和竞争力。商业地产市场分析，正因如此，商业地产受到越来越多的追捧，但结果往往只有少数能够获得成功，其余大部分都只能以失败的结局退出商业地产大舞台。

　　2016年，我国商业营业用房及写字楼新开工面积相较于2015年有略微的下降，商业营业用房2016年新开工面积为22316.63万平方米，比2015年降低0.9%，而写字楼2016年新开工面积为6415.29万平方米，同期下降2.3%。商业地产市场竞争分析，在已竣工面积方面，商业营业用房2016年竣工面积为12518.08万平方米，比2015年增长了4.1%；写字楼竣工面积3629.27万平方米，同比增长6.1%。

　　2017年，我国社会消费品零售总额36.6万亿元，同比增长10.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达58.8%。经济增长实现由主要依靠投资、出口拉动改变为由消费、投资、出口共同拉动，国内消费强劲，刺激了商业地产的扩围之势。全国计划开业购物中心970个，实际新开504个，466个项目延期开业，开业率下降至52%，连续5年微幅下跌。全国一二线城市体验式购物中心数量占比超70%；一二线城市购物中心体验式业态数量平均占比近50%，体验式消费红利持续释放。

　　2018年1-11月，我国房地产开发投资完成额110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月持平，继续保持高位。我们认为，考虑到：（1）土地成交价款增速继续保持平稳，未来产生的土地购置费将带动房地产开发投资持续具有韧性；（2）中央对于棚改仍维持较为积极的表态，也将对投资形成支撑；（3）房企补库存叠加统计口径改变的影响将在明年消除，建安投资增速将逐渐回暖。维持投资增速具备韧性，全年9.5%增速的判断。

　　从各省（直辖市、自治区）办公楼销售情况来看，海南、宁夏、广西等地销售面积同比增长较为显著，北京、上海受政策影响较大，同比下降明显。商业地产市场竞争分析，2018年1-11月期间，四川、陕西、河南等省份办公楼销售面积大，同比增长四成以上，其中，四川的同比增幅超七成。此外，随着海南省利好政策的出台，办公楼市场销售面积同比增速明显，上半年同比增长高达321.7%。其中，北京同比下降80.1%，上海同比下降19.1%。全国办公楼新开工面积2738万平方米，销售面积1949万平方米，开工销售比由2017年同期的1.42降至1.40，在新开工放缓、销售放缓的情况下，全国办公楼市场的供求关系仍处稳定状态。

　　“十三五”规划纲要提出“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，并要求发挥消费对增长的基础作用，支持战略性新兴产业发展和开展加快发展现代服务业行动。以我国目前的经济发展形势，比照发达国家同期产业发展的状况来看，战略性新兴产业和现代服务业是未来产业发展的重心。教育、养老、医疗、旅游、体育等战略新兴产业将引领市场趋势；民生服务消费将在居民消费中占据愈来愈大的比重，在“互联网+”助推下，服务消费产业将得到较大发展。商业地产开发商应在宏观层面把握这一趋势，积极推动商业地产在产品、技术和服务运营上，与现代服务业和新兴产业的深度融合，实现多产业链的合作共赢。

　　展望2019年，我国商业地产的时局又出现了新的变化。消费升级和生活方式的变迁正在重新定义传统零售商业消费的价值。传统商业在积极拥抱互联网的同时，商业的功能正由产品消费变成场景消费，共享与合作、跨界与融合、大数据的应用等成为行业变革的新迹象、新场景、新趋势。以上便是商业地产市场竞争分析所有内容了。

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