2025年房企市场分析：前两月销售降幅收窄至5.9%，核心城市回暖信号增强

  中国报告大厅网讯，总销售额4479.9亿元，房企竞争与政策协同推动行业修复

  2025年初的房地产市场呈现温和复苏态势。尽管受去年高基数影响，前两月百强房企销售总额同比下降5.9%，但降幅较1月显著收窄10.6个百分点，显示出需求端逐步释放的积极信号。其中，2月单月销售额同比增长17.3%，核心城市“小阳春”效应初现，政策端与市场端协同发力成为关键推动力。头部房企凭借优质项目和差异化策略巩固优势地位，而区域市场分化加剧，供需结构持续优化。

  一、房企销售降幅收窄，2月单月显著回暖

  数据显示，2025年12月百强房企实现销售额4479.9亿元，同比虽下降5.9%，但降幅较上月大幅收窄。其中，2月单月销售额同比增长17.3%，环比增长趋势明显。这一变化与多地通过房交会、购房节等政策工具促进需求释放密切相关，尤其在改善型住房领域，核心城市项目去化速度加快。

  二、房企竞争格局巩固，头部企业优势凸显

  前两月销售排名中，保利发展以340亿元位居榜首，中海地产（252亿元）与华润置地（251亿元）紧随其后。前十强房企销售额均值达212.7亿元，同比微增0.3%，显示头部房企在资源储备、品牌效应及融资能力上的核心优势。绿城中国、万科等企业通过精准布局高能级城市，进一步巩固市场地位。

  三、房企差异化策略成效显现，政策协同推动区域复苏

  地方政府持续加码支持性措施，深圳、扬州等地通过优化限购政策和购房补贴激活市场需求。部分房企结合地方政策推出“以旧换新”“首付分期”等创新方案，带动成交回暖。例如，某头部房企在2月实现销售额环比增长60%，并计划通过区域深耕策略扩大市场份额。

  四、市场分化加剧，核心城市与非热点区域走势分化

  数据显示，百强房企中约35%的企业前两月销售额同比转正，但区域表现差异显著：一线城市新房成交面积同比增长12%，二线城市增速达8%，而三四线城市仍面临库存压力。分析认为，未来房企需更聚焦高能级城市的改善型需求，并通过产品创新提升竞争力。

  五、行业修复预期增强，政策与市场共振持续发力

  展望后市，多数机构预测全年房地产销售将呈现“前低后高”走势，核心城市回暖趋势有望延续。政策层面，金融支持工具的进一步落地（如房企融资放松）、土地供应结构优化等措施将持续提振市场信心。对于房企而言，在保持财务稳健的同时，需加速布局优质项目并深化客户运营能力。

  总结与展望

  2025年前两月房企销售数据表明，行业已进入修复通道，但复苏进程仍依赖政策协同与企业策略调整。核心城市需求释放、头部房企竞争优势强化及区域市场分化将成为未来竞争的核心逻辑。随着政策红利持续释放和供需结构优化，房地产行业有望在下半年迎来更明显的回暖信号。