房地产市场逻辑结构在改变 行业正处在变革拐点上

  中国报告大厅网讯，尽管有一系列的政策措施落地在房地产市场，但是市场自身的根本原因还是有很多，并且业内人士表示市场的逻辑结构有很大的变化，目前的房地产市场站在变革阶段。

  随着人口、金融、土地等红利的减退，房地产企业必须做出调整，从而适应新的常态。去年以来，房地产企业一边努力化解流动性风险，一边着手从发展战略、管理模式、产品思路等方面进行调整。

  在强大的发展惯性下，要做出调整并不容易，这甚至是一个长期、阵痛的过程。在现阶段，根据自身优势，寻找合适的路径与方法，就成为企业的最务实的选择。

  7月29日，“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”召开，大会主题为“风雨蜕变：良性循环下的模式重构”。会上，中国房地产业协会会长冯俊发表了题为“砥砺前行”的主题演讲，并表示，今年上半年以来，房地产市场出现了深度下行，其中虽有外部压力的因素，但根本原因是“房地产本身的逻辑结构发生了很大的变化”。

  今年以来，已有超过100个城市出台了各类稳楼市政策，但房地产市场的投资、销售、现金流等指标仍表现不佳。根据房地产市场分析的数据，今年上半年，全国房地产开发投资同比下降5.4%，连续三个月下降;商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额下降28.9%;房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。

  房地产市场分析中提到，去年末以来，监管部门提出，房地产业要探索新的发展模式。但对于“新发展模式”的内涵与外延，不同的从业者有着不同的观点。在论坛上，嘉宾结合自己的从业经验，对“新模式”进行阐释。

  房地产市场分析中有业内人士指出，对新模式的探索初衷，是让房地产行业回归健康发展、良性循环，底层逻辑是防范金融风险。行业站在了基本面变革的历史拐点上，当下大部分房企在探索的诸多路径，比如代建、租赁、城市更新、轻资产运营、资产管理等等，都是新发展模式可探索的方向。

  除了高杠杆的终结，种种迹象表明，房地产业已经告别了高增长时代。在房地产业大环境发生变化、主营业务发展逻辑面临调整的情况下，做好主营业务和多元化业务的协同也至关重要。

  综上看来尽管有各类的稳楼市政策出台，但是投资商和销售等各方面指数还是不好，业内人士表示市场站在了历史的拐点上需要转变。

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