房地产回归消费本质：政策多维发力激活住房需求

  中国报告大厅网讯，近年来，曾经被视为“跑赢通胀”投资标的的房地产行业正经历深刻转变，逐步回归其作为大宗消费品的本质属性。3月16日，《提振消费专项行动方案》正式发布，通过系统性政策组合拳推动房地产市场企稳回暖，并聚焦刚需和改善型购房群体，释放出以住房消费带动整体经济复苏的重要信号。

  一、政策导向：从地产依赖到消费驱动的转型

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，《方案》明确将房地产定位为扩大内需的核心领域之一，提出八部分30条举措。其中，在大宗消费更新升级行动中，持续推动房地产市场止跌回稳被列为关键目标，涵盖城中村改造、税收优惠及公积金政策调整等具体措施。数据显示，2022年《扩大内需战略规划纲要》已将居住消费健康发展纳入国家战略框架，而本次新政进一步细化落地路径，强调通过降低购房门槛与成本释放潜在需求。

  二、降本增效：公积金利率下调与使用范围拓宽

  政策创新性地提出“双管齐下”：一方面适时降低住房公积金贷款利率，另一方面扩大其应用场景。对比历史数据可见，自2019年以来5年期LPR累计下降125个基点，而同期公积金利率仅调降40个基点，此次调整有望进一步缓解购房者利息压力。同时明确支持缴存人提取公积金支付购房首付款并同步申请贷款，并将灵活就业群体纳入保障范围。例如，某城市创新政策规定，使用公积金首付后，账户余额可叠加计算贷款额度，实现“降首付”与“增额度”的双重效应。

  三、地方实践：深圳、浙江等地率先落地政策红利

  政策发布后多地快速响应。深圳市将家庭最高公积金贷款额度提升至110万元，并针对首套房、多孩家庭及保障房购房群体叠加优惠政策，符合条件的家庭最高可获231万元贷款支持，二套房首付比例同步下调至20%。浙江省则推出容积率优化、公积金支付首付以及农村自建房翻新支持等举措；河南省明确要求金融机构积极满足青年人群住房消费融资需求，并落实差别化信贷政策。这些实践表明，政策通过精准施策降低购房门槛，同时激活存量房源流转。

  四、长效机制：以消费需求释放撬动经济循环

  分析显示，住房消费的辐射效应显著。除直接拉动房地产市场外，装修、家电更新等关联产业可形成“乘数效应”。例如，房屋置换过程中产生的家具采购、智能设备升级需求，将间接带动制造业与服务业增长。专家指出，在当前刚需和改善型需求占据主导地位的背景下，降低税费成本、优化公积金政策组合，能有效提升购房群体支付能力与消费意愿。

  总结

  《方案》通过降低置业门槛、扩大金融支持、强化地方执行等手段，系统性重构房地产市场与消费的关系。从中央到地方的政策协同发力，既体现了“房住不炒”原则下的务实调整，也彰显了以住房消费升级撬动内需增长的战略布局。随着政策红利逐步释放，预计未来市场将呈现需求有序释放、结构持续优化的发展态势，为经济高质量发展注入持久动力。

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