西班牙严控“过度旅游”：6.6万套民宿面临下架

  中国报告大厅网讯，旅游业繁荣下的住房危机：西班牙政府重拳整顿短租市场

  作为全球第二大热门旅游目的地，西班牙近年来因“过度旅游”问题饱受困扰。大量游客涌入推动了短租平台的爆发式增长，却导致本地居民可负担住房持续短缺。为平衡旅游业发展与民生需求，西班牙政府近期宣布将强制下架近6.6万套违规民宿，并通过法律手段逐步收紧市场管控。这一举措不仅关乎城市住房危机缓解，更成为全球旅游经济治理的重要参考案例。

  一、超六万套民宅被列为“违规房源”，短租平台面临大规模清理

  西班牙政府近期对爱彼迎等短租平台发起集中整治行动，要求下架6.59万套存在许可问题的民宅。这些房源主要分布于马德里、加泰罗尼亚、巴塞罗那等热门旅游地区。据调查，部分房源未按法规完成备案或虚报许可证信息，甚至将长期租赁住房转为日租金更高的短期民宿，加剧了本地居民住房资源紧张。目前，马德里法院已裁定首批4984套违规房源下架，剩余案例仍在司法审查中。

  二、法律裁决与政策联动：从“清理”到“限数量”的系统性治理

  西班牙政府此次行动并非孤立措施。2025年数据显示，该国去年接待外国游客达9400万人次，同比激增13%。旅游业繁荣背后，马德里、巴塞罗那等地的住房空置率已降至历史低点，租金年涨幅超过15%。为遏制“民宿泛滥”趋势，政府正推动立法明确：城市核心区每年新增短租房源需与长租住房数量挂钩，并对违规经营者处以高额罚款。这一政策组合拳旨在通过法律约束和市场调控实现旅游业可持续发展。

  三、民生诉求倒逼改革：平衡游客权益与居民生存空间

  短期民宿的过度扩张已引发社会矛盾。许多西班牙家庭因房价上涨被迫迁出传统居住区，而游客则抱怨旺季房源稀缺且价格虚高。政府数据显示，在巴塞罗那等城市，爱彼迎等平台占用了约15%的可租赁住房资源。分析指出，此次下架行动不仅是对违规行为的惩戒，更是向市场传递明确信号——旅游业发展必须以保障本地居民基本居住需求为前提。

  总结：当“过度旅游”遇上住房危机

  西班牙政府通过强制下架违规房源、推动立法限数量等手段，在全球率先探索旅游业与民生平衡的新路径。这一举措既回应了居民对住房短缺的迫切关切，也为其他热门旅游目的地提供了治理样本——如何在吸引游客的同时避免城市生活成本失控，已成为各国必须面对的发展课题。随着政策逐步落地，未来西班牙能否实现“民宿数量与住房保障”的动态平衡，将直接影响其旅游业的可持续性前景。

更多旅游行业研究分析，详见中国报告大厅《旅游行业报告汇总》。这里汇聚海量专业资料，深度剖析各行业发展态势与趋势，为您的决策提供坚实依据。

更多详细的行业数据尽在【数据库】，涵盖了宏观数据、产量数据、进出口数据、价格数据及上市公司财务数据等各类型数据内容。