2025年长租公寓发展趋势与市场数据全景分析

  中国报告大厅网讯，进入2025年，长租公寓市场在供需调整与政策引导下展现出新的活力与结构性变化。从区域市场表现到全国规模扩张，从租客行为变迁到金融创新支持，一系列数据勾勒出行业发展的清晰轮廓。

  一、长租公寓区域市场活跃度提升趋势明显

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，合肥市场2025年2月调研数据显示，长租公寓签约套数达2176套，环比上涨135%，签约面积10.5万平方米，环比上涨138%。其中签约套数TOP3项目表现突出，海创景寓·滨河湾签约155套，承寓·萃语云筑签约137套，冠寓瑶海天街店签约100套。与此同时，意向到访客户4323人，环比上涨84.6%，表明长租公寓市场需求端活跃度显著提升。值得注意的是，男性租客绝对数环比上涨141.1%，女性租客绝对数环比上涨137%，30岁以下年轻租客占比达68.3%，成为长租公寓市场的主力客群。

  二、长租公寓资产证券化发展趋势加速

  截至2025年8月15日，保障房REITs累计收益率达56.41%，显示出长租公寓资产证券化的强劲表现。2025年一季度，上海长租公寓大宗交易成交占比达34%，2024年长租公寓类大宗交易共录得14笔，总交易金额39.53亿元。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累计发行总规模达94.2亿元，租赁住房类REITs总市值达311亿元。2024年，基金、险资等多元主体在长租公寓投资中整体占比达50%，较2023年占比提升约10%，表明长租公寓正成为机构投资者重要的资产配置方向。

  三、长租公寓规模扩张与运营优化趋势持续

  截至2025年一季度，集中式长租公寓头部前三十家企业累计在营房间数约130万间，同比增长超17%。头部前十企业累计在营规模达到83万间，其中两家领先企业规模均超10万间。截至2025年6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。近五年核心八城集中式公寓出租率稳定在超85%水平，广州、深圳、武汉、南京四城出租率维持在93%以上，显示长租公寓运营效率保持较高水平。

  四、长租公寓租金结构与产品适配发展趋势显现

  合肥市场数据显示，长租公寓平均租金为31.4元/平方米/月，套均合同租金1521.6元/月，套均面积48.2㎡。租金分布呈现多元化特征，30元以下占比34.1%，30-40元占比24.3%，40-50元占比13.5%，50元及以上占比27%。在租赁期限方面，4-6个月占比35.4%，7-12个月占比38.7%，反映出长租公寓租期灵活性特点。从全国租金表现看，2024年1-11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，但长租公寓通过产品优化保持了相对稳定的租金表现。

  五、长租公寓客群细分与需求升级发展趋势深化

  租客画像数据显示，近九成受访租客年龄在20-39岁之间，其中25-34岁租客占比59%。84%的受访租客学历为本科或大专，42%的月收入在5000-10000元之间。在租住方式上，88%的受访租客选择整租，其中35%整租独居，23%与朋友一起整租。值得注意的是，毕业年限较短的年轻人对集中式和分散式长租公寓的偏好占比分别为62%和52%，表明长租公寓产品与年轻客群需求高度匹配。72%的受访租客租金收入比在10%-30%之间，显示出长租公寓租金水平的市场适配性。

  综合来看，长租公寓市场在2025年呈现出多维度的积极发展趋势：区域市场活跃度显著提升，资产证券化进程加速，行业规模持续扩张但更注重运营质量，租金结构不断优化以匹配多元需求，客群细分推动产品服务升级。这些趋势共同指向一个更加成熟、规范且具有持续发展动能的长租公寓市场，为城市住房供应体系完善和居民居住品质提升提供了有力支撑。

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