卖地收入近1800亿元 楼面价骤增追房价

　　据中国报告大厅了解：“北京市历史上首次出现了四家房企购入经营性土地面积超过100万平方米的现象。”中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，绿地、万科、北京城建排在前三位，四家开发商总土地购置金额高达389亿元。

　　众所周知，北京市土地市场2013年竞争异常激烈，房企对其重视程度和无奈程度可以从土地成交数据上折射出来。事实上，年内经营性地块大部分都以高溢价成交。

　　卖地收入近1800亿元

　　据链家地产市场研究部统计，2013年，北京市共出让土地210宗，土地出让金合计1797.6亿元，为2012年的2.77倍，超过2010年的 1642.4亿元。其中，住宅类土地成交活跃。2013年住宅类地块成交74宗，规划建面为1326.4万平方米，较2012年同期增长117.9%，为整体土地规划建筑面积的57%。

　　值得一提的是，在住宅类地块成交中，需要配建565万平方米的保障性质住房(含自住型商品房，限价商品房，公租房等其它保障性住房)，占整个住宅类地块建筑面积的42.6%，较2012年增加15个百分点，其中自住型商品房地块面积约为240万平方米。

　　对此，链家地产市场研究部研究员张旭向记者表示，部分房企加大布局在北京市的力度，有个别曾以三线、四线城市为重心的房企也开始回归一线城市。张旭称，2012年-2013年，一线城市的房地产市场反弹力度明显高于其它城市，住宅市场的优异表现使得北京市等一线城市成为整个土地市场的“土豪”。

　　此外，张旭还认为，2011年和2012年住宅类土地供应量持续偏低，成交水平分别为2007年-2013年平均水平的85%和56%。这使得房企的库存下降，补充土地储备的需求较大。

　　阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

　　楼面价骤增追房价

　　事实上，虽然由于土地出让中地块合理价格被限制，2013年挂牌出让的土地溢价率有所下降，但是地价水平不仅比2011年，2012年出现上涨，也超过了2009年、2011年土地市场火热时期的水平。

　　据链家地产市场研究部统计，2013年，北京市住宅类土地成交楼面价为9636元/平方米，同比增长48.6%。挂牌出让的地块溢价率为34%，较2012年下降2%，但这是继2009年，2010年以来，地价房价倒挂现象的再现。

　　值得一提的是，张旭表示，北京市六个城区内较为稀缺的优质地块，价格上涨非常明显。夏家胡同、农展馆等多宗地块的实际楼面价成本，已经远远超过了周边二手房的价格。

　　“以房山长阳区域为例，2013年土地楼面价突破10000元/平方米，而2010年最高水平也仅为8300元/平方米。”张旭称，如果考虑配建要求，地价更高。

　　对此，克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬也向记者表示，2013年，北京住宅类土地出让楼面价大涨，不乏供地结构的影响，政策性住房用地供应同比涨了15%，商品房楼面价在其挤压下，很容易呈现翻番的涨幅。此外，大房企回归一线城市，北京市抢地已经抢出了全国单价地王，7.3万元/平方米的楼面价让所有房企大佬震惊，这显然也推高了后市成交的楼面价。

　　有分析人士表示，虽然北京市土地供应量增加，将会缓解未来住宅市场的供需矛盾，但是土地成本的上升，将推动房价上涨，房企的开发利润也将被压缩。

　　其实，从房企抱团拿地可以管中窥豹。2013年，北京市已经成交的210幅经营性用地中，有51幅为企业联合体拿地，而在去年仅有15幅地为联合体摘得。由此可见，房企抱团摊薄利润下滑风险的意愿非常强烈。

　　此外，牟增彬预计，随着2014年保障房用地和自住型商品房用地供应的增加，地价处在相对高位的情况可能还会持续。

　　2013年即将结束，对于很多拟购房者而言，如果说今年有哪些遗憾的话，其中之一可能就是，直至年底，还没有把自己从“拟购房者”变成“已购房者”。不过，相比之下，越多越多的开发商变成了土豪——土地豪门。他们有钱，而且敢花钱，敢在买地上花钱。数据显示，仅万科、保利、恒大以及中海地产，年内买地花费2003.77亿元。面对“土豪”们一掷千金的气概，拟购房者更加含糊了，2014年，这房子是买呢，还是不买呢?

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