九龙仓6年地王终入市 内地拿地扩张商业布局

　　据中国报告大厅了解：1月14日，九龙仓集团成都国际金融中心项目正式开幕。

　　在2007年9月，九龙仓以单价8800万元/亩、总价72.4亿元，击败信和、华润置地、新鸿基、太古、和黄、新世界、恒隆等强劲对手，夺得成都市春熙路商圈红星路82亩商业地块。

　　彼时，地块的出让条件为“竞得者必须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用”，但直到6年后的今天，这一总体量76万平方米、总投资逾160亿元的商业综合体终于面世。

　　6年地王终入市

　　九龙仓集团有限公司执行董事李玉芳解释了项目六年入市的原因：一方面因为九龙仓追求完美，设计图纸一直在进行不断地修改和完善;另一方面则是因为该项目在进行初期开挖工程时，曾发现地底埋有唐宋古迹。

　　据李玉芳介绍，建成后的成都国际金融中心由一座21万平方米的购物中心、两栋总体量26万平方米的写字楼、一栋7万平方米的公寓和一间4万平方米的五星级酒店组成，停车位1700个。

　　除在1月14日开业的购物中心外，预计写字楼、酒店和公寓也将于今年内开业。在业态比例上，成都国金中心的零售占比将为80%，餐饮为15%，剩下的5%则是娱乐。品牌则也将以fashion为主，包括Burberry、Chanel、Louis Vuitton、Coach、Dior&Dior Homme等国际一线品牌入驻，服装类大概会占到70%。

　　据了解，购物中心地下一层和二层为冰悦滑冰场等儿童业态，一二层则有31家横跨两层楼的旗舰店，店铺面积从300-2700平方米不等，三层和四层是连卡佛百货和钟表珠宝，五六层以潮流服饰和餐饮娱乐为主，七层则将打造称空中花园和雕塑庭院、美术馆。

　　其中，连卡佛百货租赁面积近8000平方米，Great超市超过4000平方米，UA影院达3000多平方米，冰悦滑冰场也高达1900多平方米。而Chanel和LV也将分别占到两层和三层，但据观点地产新媒体观察，在开业当天，两家店铺都处于装修状态，并未开始营业。

　　阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

　　内地商业布局

　　九龙仓对于商业项目的发展计划还不仅于此。据李玉芳介绍，未来九龙仓还计划在重庆、长沙、无锡和苏州四个地方打造4个国际金融中心，四地项目的楼高分别为300米、452米、339米和450米。

　　“无锡和苏州的国金中心将以写字楼业态为主，并且将于2014年至2016年陆续落成。”李玉芳表示。

　　除了国金中心在全国的布局外，九龙仓还在各地拿下不少土地储备。

　　截至2013年6月底，九龙仓集团内地土地储备为1190万平方米，分布于上海、杭州、苏州等十五个城市。仅在2013年12月份，九龙仓就斥资34.5亿元在上海和杭州出手拿下两地块。

　　拿地扩张的同时，九龙仓为加快内地布局，还不断入股投资内地其他房企。据了解，2011年8月，九龙仓对远洋地产持股超过5%，2012年5月继续增持至持股6.02%。

　　2012年6月，九龙仓斥资51亿港元购入绿城中国24.6%的股权，成为绿城第二大股东。此外，九龙仓集团主席吴光正还以个人身份加仓内房股份，2012年9月，吴光正增持龙湖地产314万股股份，持股比例达到5.04%，成为继吴亚军后龙湖单一最大股东。

　　2013年10月，九龙仓副主席兼常务董事吴天海对媒体称，九龙仓自2007年开始，已进入内地市场寻找投资机会，5年后在内地的投资总额已占公司总资产接近四成，投资额度已超过1000亿元。

　　仅在成都，九龙仓就已拥有7个项目，总建筑面积250万平方米，总投资额接近300亿元。

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