上海证大加码海外投资 国内房企出海大潮频现

　　中国房企海外生存真人秀进行时

　　据宇博智业市场研究中心了解，上海证大集团董事长戴志康日前爽约了一个媒体活动，原因是他有要事赶往南非。11月5日上午，上海证大发布公告称，公司斥资8.38亿港元收购了一处位于南非的物业。 上海证大集团董事长戴志康日前爽约了一个媒体活动，原因是他有要事赶往南非。

　　果不其然，11月5日上午，上海证大发布公告称，公司斥资8.38亿港元收购了一处位于南非约翰内斯堡Modderfontein的物业，包括约1600公顷土地、楼宇及 Heartland资产。

　　2月27日，戴志康在其实名微博上表示，“经过三年的研究考察和一年的谈判磋商，我们签署了收购南非约翰内斯堡市区二十平方公里土地。其中四平方公里为保护区湿地，十六平方公里为可建设用地。我们将在这里建设未来非洲的新金融贸易中心城。”

　　公告显示，这部分资产卖方为AECI、ARE、Heartland三家公司。AECI是一家在约翰内斯堡证券交易所上市的公司，ARE和Heartland则是AECI旗下从事物业开发及销售的附属公司。

　　上海证大方面表示，在战略上，Modderfontein位于通往OR Tambo国际机场及桑顿(约翰内斯堡的商业中心区)的主要线路上。约翰内斯堡为南非最大城市，在政府通过未来十年进行大规模基建投入之支持下，预计Modderfontein会快速发展。公司将把收购资产开发成为包括住宅、商业、轻工业及零售发展项目之综合园区。

　　“鉴于国内持续的房地产调控，公司顺应中国对外资本输出潮流，在专注国内市场的同时一直在物色规模合适的项目，以进军海外市场以扩大收入来源。”上海证大在公告中称。

　　南非项目是上海证大在海外拿下的第二个地产项目。2012年11月，上海证大持有45%权益的新西兰注册公司Top Harbour Limited购入一块位于新西兰奥克兰旺阿帕劳阿半岛的地块，面积约32万平方米，属高级住宅用地。该地块平整工程已在2013年3月开始，整个项目预期于5年内完成。

　　上海证大加码海外投资是国内房企“出海大潮”的最新案例。2012年以来，绿地集团、万达集团、碧桂园、中国建筑、SOHO中国、万通地产、中坤等多家内地大型房企已经在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元。

　　在万通控股董事长冯仑看来，市场效率更高、资产配置多元化需求和海外华人市场壮大，是促成国内房企投资海外市场的三个主要理由。

　　同策咨询研究总监张宏伟表示，国内房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用在销售渠道上的资源优势，吸引国内高端客户到海外置业投资，从而在这个细分市场上获得收益。

　　“海外市场看似蓝海，但并不一定会有好的收益。”张宏伟认为，进军海外市场并不简单，如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。

　　阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

　　碧桂园斥资7300万澳元购买悉尼一处开发用地

　　仲量联行2月26日发布的新闻稿称，中国房地产开发商碧桂园澳大利亚有限公司日前首次进军澳大利亚住宅市场进行投资，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。 仲

　　量联行2月26日发布的新闻稿称，中国房地产开发商碧桂园澳大利亚有限公司日前首次进军澳大利亚住宅市场进行投资，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。该地块总占地面积17580平方米，位于北莱德(North Ryde)德里路(Delhi Road)27-37号，距悉尼西北部15公里，地理位置优越。此项交易由仲量联行的Ben Hunter和Aaron Hatch代表卖家嘉民集团成功达成。

　　针对该项目的综合用途开发重新分区，是迄今为止该州历史上最大的城区改造项目之一。这是新南威尔士州政府倡议建造新家园、创造新工作岗位，并同时提供至少1700万美元的基础设施的成果之一。政府的城市改造举措旨在将坐落在公共交通附近的衰败的工业及空置用地改造成新家园的聚集地区并创造新的工作岗位。该地块紧邻北莱德(North Ryde)火车站，多个主干道如M2高速公路、Epping路和德里路南北贯穿。该地块计划开发建设约815套公寓及相关商铺配套，但具体数量将取决于最终的开发审批结果。

　　仲量联行国际投资部总监Ben Hunter表示：“在碧桂园的此次收购交易前，亚洲的其它大型房地产开发公司已在澳大利亚房地产市场进行了大量的投资。在过去的12个月里，随着这些企业寻求多元化发展，投资转向国外市场，我们已在悉尼和墨尔本市场完成了数个项目的交易。我们预计，这一趋势在可预见的未来仍将持续。”

　　Hunter补充道“境外投资者对投资澳大利亚房地产市场，尤其是悉尼和墨尔本住宅市场的兴趣极其强烈，购买期房的势头非常强劲。”

　　根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)2011-2012年度报告提供的最新数据显示，55亿美元的境外住宅开发投资提案已获批准，主要位于澳大利亚新南威尔士州和维多利亚州，分别占38%和36%。

　　仲量联行研究部的研究表明，2013年期间中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长，增长幅度高达124%，总投资额达到76亿美元。而2012年与2011年的总投资额分别为33亿美元和29亿美元。研究显示，中国房地产投资者在澳大利亚、新加坡、美国和英国的表现最为活跃。

　　2013年，中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5.901亿美元，同比增幅高达222%。

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