深圳楼市上半年成交量上升 下半年将有望降温

　　近几年房地产行业的飞速发展，使得房地产行业成交量也在逐年上升。特别是房产新政以及公积金政策的出台，使得房地产行业也逐渐回暖，一线城市的房价也在不断增加。

　　8日获悉，在利好政策刺激及供应放量的背景下，上半年深圳新房及二手房成交面积均同比翻番，新房成交均价同比涨20.3％。戴德梁行预计，经历上半年需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温。

　　戴德梁行认为，自今年对房贷的调整和营业税减免的相关楼市利好政策出台，市场预期趋于乐观，前期积压的首套自住需求、改善性需求快速释放，投资性需求也纷纷伺机而动，令深圳楼市迅速回温。

　　数据显示，深圳上半年全市新房成交量同比大增121.0％至314.6万平方米，创下2009年以来同期最高水平。新房成交均价同比大增20.3％至每平方28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高。其中，带有自贸区标签的南山前海片区新房价格涨幅居全市之首。

　　“受惠于前海蛇口自贸区挂牌及中高端项目入市，上半年南山住宅新房成交均价达到了每平方米49248元，价格及涨幅均位列各区之首。同时，前海因素令宝安中心区及周边住宅新房价格上涨势头不减，宝安区成交均价录得高达13.4％的增幅。”戴德梁行大中华区副总裁程家龙说。

　　二手房方面，戴德梁行数据显示，上半年深圳二手住宅成交面积达507.8万平方米，同比大幅增长129.8％。其中6月份单月成交130.8万平方米，创下2013年3月以来新高。

　　戴德梁行预计，经历上半年需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温。“一方面是由于上半年需求旺盛导致银行按揭额度趋紧，叠加高杠杆所累积的风险促使各大行纷纷上调贷款利率，购房者入市门槛提升；另一方面，随着市场监管趋于严格，如收紧住宅预售价格审批、严查‘日光盘’及捂盘惜售等，交易秩序或将更趋健康。”戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端说。更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。

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