中金公司研报认为，数据中心扮演着支撑数字经济发展的关键角色。数据中心服务商主要提供服务器物理机房环境的托管业务，从初期的简单数据存储，逐步演变为支持云计算、大数据分析及人工智能应用的核心基础设施；90年代以来经历了技术萌芽期、产业化培育期、云化转型期，当前进入了智算快速增长后的新阶段。行业需求在2024年迎来拐点。智算带来了需求变化，数据中心的需求与云厂商的资本开支相关度较高，云厂商增加对于服务器的采购会传导至对数据中心需求提升；展望2025年，下游云厂商和互联网资本开支呈现上升趋势，带动第三方IDC市场中涌现出较多大单，需求的回升有望带来新签订单价格同比企稳。
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中金研报称，近期首批数据中心REITs申报稿于沪深交易所挂网。1）业务模式：数据中心服务商主要提供服务器物理机房环境的托管业务，从初期的简单数据存储，逐步演变为支持云计算、大数据分析及人工智能应用的核心基础设施；2）行业周期性：90年代以来经历了技术萌芽期、产业化培育期、云化转型期，当前进入了智算快速增长后的新阶段；3）市场规模&竞争格局：截至3Q24，全国共计约880万个2.5千瓦标准机柜；运营商IDC市占率超过50%，在资金投入、网络资源上占据优势；第三方IDC厂商在时效性、核心区位储备上具备优势。行业需求在2024年迎来拐点。1）供给：主要受限于土地指标、能耗指标、数据中心公司产能，2021-2023年行业供大于求，新签订单逐年下降，但经历了3年出清后供需格局有所改善，价格降幅缩窄；2）需求：智算带来了需求变化，数据中心的需求与云厂商的资本开支相关度较高，云厂商增加对于服务器的采购会传导至对数据中心需求提升；3）展望2025年，下游云厂商和互联网资本开支呈现上升趋势，带动第三方IDC市场中涌现出较多大单，我们认为需求的回升有望带来新签订单价格同比企稳。
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