2023年旅游地产市场逐步升温 我国旅游地产火爆背后存隐忧

  中国报告大厅网讯，我国旅游地产实现快速开发，旅游地产成房产重要投资分支产业。当前，旅游地产多应用于度假旅游，强调以旅游发展为主体，以地产为依托，同时，发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。

  2023年旅游地产市场逐步升温

  旅游地产即旅游房地产，它指的是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。与传统房地产相比，旅游地产作为旅游行业与房地产的结合，能提供更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能，能吸引更多消费客体，具备更高的投资价值。

  2023年春节，海南、云南等地旅游火爆，出行热带动当地文旅康养地产热度升温。以西双版纳为例。春节期间西双版纳全州接待游客同比增长554.51%，旅游总收入同比增长343.04%，域内项目到访率、签约率多有上涨趋势。

  2022-2027年中国旅游地产行业重点企业发展分析及投资前景可行性评估报告从项目所依托的资源来看，休闲度假之类旅游产品最为多样化，项目数量和用地面积最多的是包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等在内的旅游地产项目，在新增的110个项目和6001万平方米用地;紧随其后的则是“山地旅游地产”，有83个新增项目和4235万平方米新增用地。在销售型物业中，大多数旅游地产项目的核心产品仍是公寓和别墅;其中，部分项目兼具普通公寓住宅产品和别墅住宅产品的两种属性。此外，受国家政策引导和整体房地产市场低迷所致，酒店式公寓和产权酒店销声匿迹，开发商对这类产品处于观望状态。

  当下，西双版纳本身具有较好的生态、地理优势和文旅产业规模，随着管控放开和《去有风的地方》的热播，2023年春节又恰逢西双版纳70周年州庆，丰富的业态、较低的房价及政策的支持，加速了疫情管控全面解绑之后需求的延迟性释放。

  随着经济深度修复，我国旅游市场前景广阔。据相关部门预测，未来3年，我国旅游直接投资累计将超过3万亿元，并将形成10万亿级支柱产业，未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式。以春节“开门红”起势，2023年旅游地产能否迎来高点?

  当前房地产行业经历“寒冬”阵痛，转型已是势在必行，房地产开发商将转向多元化发展，主打以生态环境为卖点的文旅康养地产，作为房地产行业的细分市场将开启新的发展周期，但有一个逐步孵化、培育、调整的过程。

  除了旅游市场的迅猛发展，我国老龄化趋势也是文旅康养地产发展的重要背景。近年来有购买能力的养老度假需求从风起青萍渐成滚滚大潮。去年包括万达、恒大、融创、中冶置业在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局，这类以生态环境为主要卖点的地产形态正在逐步升温。

  我国旅游地产火爆背后存隐忧

  近几年，旅游地产市场进入开发热潮，国内海南、云南、山东、四川等多地成为旅游地产开发热地。不过在火爆背后，旅游地产市场仍有着不少隐忧。随着人们生活水平的提高，特别是大城市高端消费群体对生活质量的更高要求，旅游地产成为如今房地产市场投资的一个热点。

  当前，在200多家知名房地产开发商推出的数百个置业项目中，旅游地产项目占比达到约四成。记者看到，这些旅游地产大多位于青岛、大连、三亚等旅游资源相对丰富的地区，以“温泉、山地、滑雪、高尔夫”等为主要元素的置业项目层出不穷，而“身体调养”、“养老”、“度假”成为商家吆喝的关键词。不过记者采访发现，大多数参展商在推介项目时，主要强调环境因素，而对于项目周边的配套设施、地块的长久规划基本很少提及。

  近年来我国旅游地产产业呈现快速发展态势，目前有超过200家公司涉足这一领域，其中包括了中信、首创等本土大型企业。记者采访发现，尽管对这些项目有兴趣的观众不在少数，但他们普遍担心，处于偏于地区的旅游地产项目是否会存在基础设施匮乏、管理不善等问题。在业界看来，旅游地产市场的火爆背后，存在着不小的隐忧。这些隐忧主要来自于企业开发能力、资金面、经营能力、人才等方面的欠缺。

  旅游地产多集中在城市相邻郊区，各地旅游地产项目如燎原之势。时下，一些业内专家分析认为，从短期来看，投资者可能会吃尽配套跟不上的苦头;而另一方面，由于海南、云南、四川等多地的旅游地产经历了几番炒作，相关项目价格已经出现了虚高，再加上旅游地产项目二手市场尚不成熟，投资者或将面临出售套现的困难。

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