2023年旅游地产行业投资分析

  中国报告大厅网讯，2023年旅游地产投资有望迎来更多游客，中国旅游地产项目持续增长。当下，中国居民教育文化娱乐支出呈现增长趋势，为旅游地产发展提供了基础。旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能，旅游地产的开发对象是旅游物业。以下对2023年旅游地产行业投资分析。

  旅游地产的核心其实并不是地产，它是作为一种综合型地产业态，是想要达到“吃喝玩乐住行”的高度融合的产业。文旅地产是“文化+旅游+地产”的发展格局，它的产品形式是文旅产品体验和服务。旅游地产是旅游业和地产业的结合，二者相融擦出的火花，是地产中的轻奢品。2022-2027年中国旅游地产行业重点企业发展分析及投资前景可行性评估报告按照项目卖点来区分，我国旅游地产种类主要以山地、滨海、湖滨、主题公园为主。近年来特色小镇的发展也较为迅猛，相信未来特色小镇也将成为旅游地产的主流之一，其中文旅小镇占4%、主题公园占13%、滨海占13%、山地占24%、湖滨占29%。

  旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。现从三大投资模式来了解2023年旅游地产行业投资分析。

  1、旅游运营+运作模式。

  该模式的核心特点是以旅游休闲商务等经营性物业为核心盈利渠道，以房地产销售类物业为补充，以旅游业为引擎带动周边土地成为投资热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

  2、产权出售+商业运营模式。

  借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的新型城镇化示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。

  3、区域综合开发+产业链盈利模式。

  这一模式的最典型代表是迪士尼。在国内，大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达，无论是度假区还是文旅城，动辙数百亿的投入额，与“求新求大”的跨领域产业链搭建，无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。

  我国旅游地产产业基础较好，旅游地产开发空间进一步广阔。现下，旅游地产根据开发目的地不同而有所区别，未来旅游地产行业竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争，构建一条独特的产业链，围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产核心价值所在。

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