旅游地产行业时下最流行的三种度假居住新模式

　　据宇博智业市场研究中心了解，伴随着经济的发展和人民生活水平的提高，从观光旅游向休闲度假转变已经成为一种趋势，要实现度假的第一要素就是要住下来。除了全款买房和住酒店，还有哪些居住模式可以让你实现度假居住?哪一种最适合你，它的优势和弊端分别是什么?我们今天为你梳理当前最流行的三种度假居住新模式。

　　阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

　　度假模式1

　　途家模式

　　这是一种类似“携程网+酒店管理”的运营模式，既提供在线预订，同时也进行度假公寓的管理运营。

　　旅游地产复制携程模式

　　好处：帮业主出租闲置度假房

　　如果你关注地产或旅游行业，你会发现，最近一两年途家这个名字越来越多地出现在酒店业和房地产业。

　　途家是一个中高端度假公寓在线平台，它将社会分散的业主空置房和旅游地不动产信息搜集起来，提供入户管家服务和托管服务，并通过途家平台帮助业主经营或出租，把业主房产的空余时间充分发挥，为业主提供了一条全新的理财途径，从而实现不动产的系统管理与财产收益。

　　弊端：运营和管理很考手艺

　　途家的商业模式并不复杂，说直白点就是把携程模式复制到度假公寓行业。但是，途家运营起来，却比携程复杂得多。首先，度假公寓不像酒店，运营得很成熟，度假公寓分散到各个开发商手里，有的项目甚至分散到小业主手里，光找到房源就是一个大难题。二是度假公寓的运营和管理也是一个大难题。途家不但要找到房源，更重要的是要给予这些度假公寓赋予酒店式的服务，这要付出的人力和物力是可想而知的。

　　度假模式2

　　分时度假

　　把酒店或度假村的一间客房或一套公寓的使用权(或所有权)依时段分解，按3至40年甚至更长的期限，以会员制方式一次性出售给若干投资者，投资者每年可在该时段内(一般一周以上)到酒店或度假村住宿。

　　最早起源欧洲 引入国内10余年

　　好处：分时免费度假 国外很流行

　　其实“分时度假”的概念最早起源于上世纪60年代的欧洲，目前在国外已有着相对比较成熟的运作体系，也很受消费者欢迎。但分时度假模式引入我国10余年来，一直都是诟病不断。

　　“酒店模式的分时度假适合旅游人群，并不适合旅居人群，因为从旅游到旅居需要最先满足的是客户的基本生活需求。”有业内人士认为，只有使用权的分时度假在中国推广多年，都未形成大气候的原因在于“它不能提供家的感觉”。

　　弊端：缺乏监管 个别项目存在骗局

　　为了给投资者更多参考，记者也从多种渠道搜集了关于分时度假的信息，究其原因，主要集中在以下三个方面：一是缺乏法律规范。我国至今还没有规范“分时度假”旅游模式的法律规范。二是缺乏行政监管。对于一个新型旅游产品来说，没有政府部门的监管引导，很容易水土不服甚至走入歧途。三是缺乏行业自律。个别公司急功近利，介绍产品严重失实，以诱使当事人签订合同为目的，破坏了产品形象，甚至有个别旅游公司假借“国际分时度假组织”之名，精心设置骗局，以“度假权益”等形式，诱骗受害者签订格式合同，然后携款潜逃。

　　度假模式3

　　分权度假

　　据介绍，这是近一两年刚刚兴起的分权度假模式，即10个人合买一套房，由公司统一管理，每年有28天在全国20个城市选择入住。将来如果房屋升值或自己想转让，无需他人同意，就可以将你持有的十分之一产权转让。

　　5.98万能买度假房1/10产权?

　　好处：每年28天免费入住酒店

　　“5.98 万就可以买到1/10的房屋产权，每年还可以与家人享受28天免费入住酒店或度假村的机会。”春节前，成都商报记者在云南某旅游地产项目的销售中心一角，见到了这样一个销售展台。据销售人员介绍，分权度假在认购1/10产权后，每年与家人还可以享受28天免费入住连锁酒店或度假村的机会，包括云南、海南、山东、广西等旅游胜地。“这项会员服务的时限是40年。”销售人员称，“以酒店300元一天房费计算，28天就是8400元，这项服务会提供40年，在房费不变的情况下这项服务就价值33.6万元。”

　　弊端：房屋总价虚高 存产权纠纷隐患

　　对于手头资金不充裕，却喜爱度假的人群而言，分权度假的确是一件听上去很美好的事。对于那些热爱旅游的人，它可以降低出行居住的成本。

　　但中国报告大厅、宇博智业市场研究员认为，从旅游地产投资的角度来讲，分权度假并不是一个成熟的产品模式。“5.98万买十分之一，也就是说这套房子它的总价就要卖出59.8万元，但其实你在开发商处买这套房子只需要20多万。”同时，“分权度假除了房价本身的高溢价外，产权纠纷、物业管理、合作项目数量及质量、换住及入住的具体操作细节等等，每一个都在考验这个运营公司的能力。”

更多旅游地产行业研究分析，详见中国报告大厅《旅游地产行业报告汇总》。这里汇聚海量专业资料，深度剖析各行业发展态势与趋势，为您的决策提供坚实依据。

更多详细的行业数据尽在【数据库】，涵盖了宏观数据、产量数据、进出口数据、价格数据及上市公司财务数据等各类型数据内容。