中国房地产开发与销售市场运行特征分析（2024年14月）

  中国报告大厅网讯，2024年前四个月，我国房地产行业延续结构性调整态势。数据显示，房地产开发投资规模同比呈现两位数降幅，施工及新开工面积持续收缩，但商品房销售指标边际改善，去库存进程有所推进。与此同时，房企资金链压力依然存在，不同融资渠道表现分化明显，市场整体处于深度调整阶段。

  一、房地产开发投资持续承压，住宅领域降幅相对收窄

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，14月全国房地产开发投资额累计达27730亿元，同比减少10.3%（可比口径）。其中占比近八成的住宅投资同比下降9.6%，较整体数据表现稍强。施工端数据显示行业收缩态势延续：房屋施工面积降至620315万平方米，同比下滑9.7%；住宅施工面积431937万平方米，降幅扩大至10.1%。新开工环节压力更为显著，前四月新开工面积仅17836万平方米，同比减少23.8%，其中住宅新开工量同比下降22.3%。

  二、商品房销售边际改善，去库存进程稳步推进

  在销售端观察到积极信号：新建商品住宅销售面积同比下降2.1%，降幅较前三个月收窄0.2个百分点。同期商品房销售额累计27035亿元，同比减少3.2%，其中住宅销售额降幅控制在1.9%。市场去化效果显现，截至4月末全国商品房待售面积降至78142万平方米，单月减少522万平米，其中住宅库存下降455万平方米，显示供需关系正在逐步修复。

  三、房企资金状况分化明显，多元化融资渠道表现各异

  房地产开发企业到位资金总量32596亿元，同比下降4.1%。结构上呈现显著差异：国内贷款保持0.8%的微增态势，外资利用则大幅增长82%，但自筹资金降幅达6.8%。传统销售回款方面，定金及预收款减少3.0%，个人按揭贷款同比下滑8.5%，反映出消费者购房信心仍待提振。

  四、竣工交付保持韧性，行业质量指标持续优化

  房屋竣工面积15648万平方米，同比下降16.9%，降幅较前期有所收窄。其中住宅竣工量达11424万平方米，同比下降16.8%。这一数据表明，在保交楼政策推动下，房企正将更多资源向项目交付倾斜，行业运行重心逐步转向存量资产盘活和质量提升。

  综合来看，当前房地产市场呈现投资收缩与销售筑底并存的复杂格局。开发投资额连续多月同比负增长，反映企业扩张动能不足；而商品房销售降幅收窄、库存减少则释放出需求端边际改善信号。资金链压力依然构成主要挑战，但融资渠道多元化尝试显现一定成效。随着政策效应持续释放和行业结构优化，未来市场有望在调整中寻求新的平衡点。

更多房地产行业研究分析，详见中国报告大厅《房地产行业报告汇总》。这里汇聚海量专业资料，深度剖析各行业发展态势与趋势，为您的决策提供坚实依据。

更多详细的行业数据尽在【数据库】，涵盖了宏观数据、产量数据、进出口数据、价格数据及上市公司财务数据等各类型数据内容。