写字楼旧楼渐受冲击改造商住两用更灵活

　　据宇博智业市场研究中心了解，近几年来，随着众多高端写字楼的运营，一些老写字楼渐渐受到冲击。曾经港城人气最旺的南大街购物城上的3层写字楼，也在谋求转型，改为精装公寓对外销售。

　　19日，记者看到，南大街购物城东门一个写有“精装公寓，买一送一”的崭新广告牌吸引了不少市民的目光。从东门进入，右手边便是该公寓的销售中心。据了解，该精装公寓就位于南大街购物城4-6楼。

　　“4-6楼不是用来办公的写字间吗?”面对记者的疑惑，该销售中心的一位销售顾问说，该精装公寓便是由4-6层的写字间改造而成的，全部为复式，大约改造300来套。

　　据记者了解，南大街购物城建成后，3层以下作为商场，4-6层为写字楼对外出租，7楼以上为公寓对外销售。

　　一位熟知南大街购物城的人士透露，南大街购物城建成后，因为地理位置优越，又是烟台南大街一大标志性综合楼宇，吸引了许多消费者购买或租赁。“当时4-6层的写字楼根本就不够出租的，要租这里的写字间办公得靠关系才能租到。”该知情人士说。但近几年来，南大街商圈、海港路商圈上，壹通国际、市长大厦、阳光100等一批高端写字楼的运行，像南大街购物城上传统的写字间受到冲击，“近年来，退租的多了，很多写字间都租不出去。”

　　“周边高端大气写字楼兴起，谁还愿意租赁配套不完善、办公环境差的写字楼。”南大街购物城运营方一位工作人员说，很多在这办公的公司，后来因为发展壮大都搬走了，搬到附近环境更好的写字楼上。公司不得不进行转型，若是写字楼改公寓成功了，3楼以下的商场，或许也会进行改造。

　　记者了解到，不仅南大街购物城把写字间改造成精装公寓谋求突变，在南大街、海港路商圈上，一些有10年，甚至更久历史的写字楼也已经悄然发生变化，例如拿出写字楼的一层，改成公寓对外出售，或是在原来写字办公楼的基础上，进行翻新加盖成公寓。

　　阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

　　业内观点

　　写字楼改公寓 可商可住更灵活

　　中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示，在更多甲级写字楼进驻烟台南大街商圈和海港路商圈一带后，旧的写字楼失去竞争力，旧楼改造成为新的选择。多位房地产业内人士认为，核心商圈的旧写字楼改成公寓，是个不错的选择，可商可住更灵活，也很吸引消费者投资。

　　19日，记者在阳光100公寓B座和C座看到，在这两座30多层的公寓上，有一半的房子出租后用作办公。“B座约有7成公寓房是用来办公的，而原先定位为公寓式酒店的C座，也有近3成公寓房用作私人工作室。”阳光100一位负责人说，公寓可用作商用，也可以居住，对于一些个人工作室等小公司来说，选择公寓办公，租金比写字楼便宜，而且面积还合适。

　　据记者了解，该项目的公寓，根据面积大小不同，月租在2000-5000元不等。

　　“南大街购物城将写字间改成公寓，应该是通过大量市场调查后，看中了公寓可商可住的灵活性而做出的改变。”一业内人士说，写字楼对市场的要求高，而公寓比写字楼利用率高，而且这又处于核心地角，不怕卖不出去。

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